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明玥逸庭楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.8
项目亮点
1、距离S1规划站点陆家站约350米
2、7站可达上海安亭
3、紧邻菉葭生态园
4、中铁+保利两大央企联袂打造
区域价值
区域优势
昆山，东接上海，西依苏州，下辖10个镇。东面大片区域与上海嘉定、青浦接壤，是一座“嵌”在上海的城市。借助上海轨交11号线，昆山可以无缝接入上海
陆家镇地处于昆山市东南部，东面与花桥镇交接，南面链接千灯，距离昆山市中心10公里左右。全镇总面积35平方公里，总人口约10万人。
交通优势
项目距离S1规划站点陆家站步行仅300余米，距离花桥地铁站4站，每站间隔1.3公里，无论从通行时间和行政区域上，都极大缩短了陆家与花桥乃至与上海边缘县市的板块空间差距
并且未来按照规划，S1 号线还会连接昆山K1号线，届时换乘高铁去全国各地、或前往上海大虹桥区域，出行都是极其便利的。真正做到“居住在陆家，工作在上海”。
国道：项目北边就是G312省道陆丰东路，沿着G312省道，东可到达上海安亭区域，西至昆山汽运站 。
高速：长途出行，可以沿着陆家高速出入口至京沪高速，可到达上海虹桥或嘉定区域，苏州园区，您无论是去往苏州还是上海都是很方便的。
中环：项目距离昆山中环南线的陆家入口仅1.5公里左右，驾车出行极为方便，驾车上中环出行，可到达城北、城东、城西等主要城市区域，享受城际交通便捷。
城市快速路：项目南靠绿城市快速路绿地大道，行车向东内横贯花桥可达上海绕城高速。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目距离S1规划站点陆家站仅300余米，陆家站作为S1号线大站之一，有8个出入口，未来主要串联TOD商业。
配套价值
项目北侧步行可达富荣路友谊路，吃喝游娱购样样齐全的陆家老城区距离项目1.5公里左右有启发广场（电影院，大超市，连锁餐饮，名牌服装等），同时周边的银行、邮局等生活服务公共设施也是一应俱全。
详细配套以评分
小吉点评
位于吴淞江生态廊道和菉葭生态园，离项目咫尺之遥的菉葭生态园是陆家镇首座农业生态园，是政府主导投资开发的重要项目，将建设成为集生态景观、休闲活动、科普教育等为一体的多功能生态园。
楼栋分析
项目容积率低至2.3，绿色资源覆盖率达35%以上。小区布局横向错落、楼间距约50m，极大程度引入太阳光照、自然风向。同时项目紧邻绿地大道，尽享无遮视野，饱揽城市景观线。
户型分析
楼盘户型
户型分析
匠心打造建面约95-181㎡生态宽境舒适居。既有舒适、功能兼具的三房，也有大尺度改善的四房，即将首开的面积约95㎡、119㎡、142㎡，满足刚改、再改不同类型的面积要求。
置业建议
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