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刚需购房者的崛起
近年来，尽管有不少人认为老旧小区的房子不再受
市场回归理性，价格吸引买家
当前的二手房市场已经逐渐回归理性，经过几年的价格调整，许多房源的价格已经回落到2017年前后的水平。这种价格的合理化使得刚需购房者重新进入市场，尤其是那些总价较低的房子，吸引了大量购房者的关注。业主为了实现换房的计划，愿意以较低的价格出售房屋，进一步刺激了市场的成交量。例如，位于青阳路的外滩印象花园2居室，因业主急于出售，最终以仅7天的成交周期完成交易。这样的案例在昆山屡见不鲜，显示出刚需购房者在市场中的强大购买力。
购房观念的转变与学区房的需求
随着市场环境的变化，购房者的观念也在悄然发生转变。许多老破小的业主意识到，即使市场回暖，老旧小区的房子也难以大幅上涨，因此选择降价出售以便重新配置资产。同时，学区房的需求也在逐渐上升，尤其是在入学高峰期，许多家庭为了孩子的教育而积极购房。这一趋势使得100万以下、甚至50万左右的房源在市场上变得异常抢手。购房者不仅关注房子的价格，还更加注重其未来的升值潜力和租金回报，导致二手房市场的成交量持续攀升。
投资潜力与市场前景
在限购政策放开后，许多手头宽裕的购房者开始关注老破小的投资潜力。即使不自住，这些房源的租金回报率也相对可观。此外，部分老旧小区可能面临未来的拆迁机会，购房者看好这些房子的升值潜力，愿意在当前市场中出手。市场上出现了不少单价低于5000元的房源，这使得刚需购房者在选择时更加灵活，能够找到符合自身需求的房源。随着市场的逐步回暖，二手房的成交量有望继续增长，刚需购房者的出手将进一步推动市场的发展。
在昆山的二手房市场中，刚需购房者的活跃表现出市场的潜力与机会。随着购房观念的转变和市场环境的改善，未来的二手房市场将会迎来更多的机遇与挑战。
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