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地块规划条件
根据2024年昆山首宗住宅用地挂牌信息，该地块位于昆山市高新区环庆路西侧、夏浜路北侧，出让面积约为29.39亩，出让总价约4.4亿元，起始楼面价15000元/㎡。地块报名时间为2024年7月10日9:00起至2024年7月17日下午16:00，本次挂牌截止时间为2024年7月19日上午10:00。
地块周边配套及市场简析
该地块位于昆山城西板块与城北板块的交界处，周边生态环境优越，交通便利。交通方面，地块紧邻中环北线、城北西路、昆北路、Y004等重要交通干线，市内外出行都十分便捷。生态配套方面，地块周边环伺有广福公园、玉湖公园、昆山市城市生态森林公园、中心湖公园、亭林园等众多休闲配套，生态环境优越。其他配套方面，地块周边有招商花园城、大渔湾湖滨风情商业街等商业配套，还有寰庆路幼儿园、昆山市力量学校、西塘实验小学、玉湖小学等教育配套，另外昆山市第三人民医院也距离宗地不远。
板块产品类型与容积率
地块所处的城西板块是昆山近年来房地产发展高地，产品也处在向上攀升的阶段。但从板块宅地供应来看，城西近几年出让的宅地容积率多在2.0以上，距离地块较近的保利拾锦东方雅筑、和光璀璨花园是目前板块容积率相对最低的楼盘，地块容积率分别为1.8和2.0，产品均为洋房+小高层。该地块最高容积率仅为1.5，是目前板块内容积率最低的宅地，产品上可打造纯洋房或者洋房+叠墅的高低配产品。如果该地块能成功出让，将进一步丰富板块产品类型，为板块新房产品迭代提供更多可能性。
昆山高新区住宅用地的挂牌信息为该区域的房地产发展带来了新的机遇。地块周边的优越生态环境和便利交通条件，以及丰富的配套设施，使该地块成为吸引购房者的理想选择。同时，地块容积率的独特性也为开发商提供了创新的空间，可以打造出更多类型的房产产品，满足不同购房需求。预计该地块的成功出让将进一步推动昆山高新区房地产市场的发展，为购房者提供更多选择。
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