楼市政策大宽松的时代，2024会是置业“黄金年”吗？
来源：吉屋网
2024-01-14 11:18:04
年初始，万象更新，回顾刚刚过去的2023年，真有一种时代变迁的沧桑感，而我们都在变化中坚持、适应、成长！
这一年，楼市变化之大远超我们的想象。我们经历了年初多个城市的楼市成交数据的一路狂飙，组队刷屏；也见识了年中时分的数据回落，业绩触底；我们等来了一个个利好政策的落地执行；也见证了一次次时代齿轮的转动。房地产行业围绕土地、投资、产品、销售的各个方面都已经发生了不可逆的转变，整个地产行业已经与过去完全不同。可以说，2023年注定是一个不平凡的转折点。
如今，站在2024年的开端，眺望未来，这一年的楼市又将如何？任谁都没有百分百的答案，但不妨做一次小小的预测，为前行的道路拨开些许迷雾。
意向图
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楼市素来有“周期论”之说，且深受宏观政策之影响，判断我们现在处在调控周期中的什么位置，是判断今年楼市走向的关键。很明显，现在以及未来很长一段时间，都是楼市大宽松的时代，回溯我国房地产行业的发展，从1992年房改之初到现在，已经经历了五次“大宽松时代”。
广州、深圳等城市开启房地产开发，社会贷款充裕，房地产投资开始增速加快。
正式取消福利分房，商品房价格的管制取消，全面启动市场化改革。2002年央行降息。
“降息降税降首付”等一系列组合拳，销售毛利率、净利率，销售规模都大幅度提升。
120余个城市先后调整公积金首付比，约40个城市限购放松。2016年房价上涨，堪称楼市大年。
全国已有超230城优化调整房地产政策，房贷利率史上新低，限购限售限贷限价全面放宽。
很显然，对于置业者来说，无论是从基本面还是政策面来看，楼市都处在一个罕见的“大宽松时代”，合理的住房需求还是完全被支持和满足的，楼市已经慢慢走出“深V谷底”，购房的窗口期正在开启！在拥有一个较稳定的政策底的前提下，争论短期内的波动并无意义，置业者要做的是在更长的周期中抢占先机。
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2023年的房地产政策环境愈来愈宽松，可以预见，2024年，房地产的基调已然是“稳”，无论是上涨城市还是下降城市，稳是目标，是方向。包括稳地价、稳房价、稳预期，楼市需要再“稳”中求进，持续回暖，其中，一线和新一线城市或将被率先激活。
五限的放开，尤其是大范围的限购取消，将激活跨区域、跨城市的购房需求，进一步放大核心城市、核心区域对人口的虹吸效应。输血高能级城市的同时，也进一步利空三四线城市。越来越多的中产家庭已经意识到，必须把房子放在最有价值的城市和地段。
以长沙这样楼市调控政策一直比较偏紧的“新一线”城市来举例，2023年末也相继出台了“居民家庭在长沙购买首套房，不再需要提供购房证明住房，网签备案满4年可转让”、“购买第二套商品住房，不受首套房网签时间限制”这样的宽松政策，目前，可以说政策底已经逐步夯实，市场也在12月经历了探底阶段，现在已经基本稳定且出现强烈的积极信号，可以预见，叠加三四月份的学传统旺季，像长沙这样的“新一线”城市可能会率先迎来局部的“小阳春”，销量或将会有一个明显的提升。
可以说，无论是从楼市周期、政策力度、市场状况还是置业时间点来看，新旧之交的目前都是一个选择核心城市，置业核心板块优质资产的窗口期。
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楼市的每一次暂停，其实都是数年一遇的“黄金坑”。那么，就目前而言，对于城市中高端收入阶层应该去置业哪种产品，又或者哪种产品才具有穿越牛熊的成长能力？
答案无疑是明确的。即就是占据重点城市核心资源，产品表现力绝，率先引领市场信号，最受高净值人群置业青睐的大平层产品。
谈及这类高增值的“城市硬核资产”，背后有四大特征不能忽视：
1.位于城市重点发展区域，有大型商务配套资源进驻，利于房源出租和出手；
2.坐拥高质量生活配套资源，如交通、商业、生态、学校、医院等等，生活非常便利；
3.产品品质卓越，户型、装修、产标等实际居住要素表现绝，品质才是价值的基础；
4.高素质客群储备多，资产空间有足够想象力和成长机会。
经历楼市洗礼的购房者越发理性，可以说，楼市的普涨时代已经结束，分化正在加剧，未来优质房产与一般房产的价值差距也将进一步拉开，重点城市核心地段的高品质产品必将呈现出虹吸效应，也将毫无疑问是穿越市场周期的“长牛资产”。
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