2024年的楼市，突然清晰了！

来源：吉屋网发布时间：2024-01-14 10:47:30

用跌入尘埃来形容近期大家对楼市的心态，不过分吧。

现在市场上基本两拨人，要么非常关注楼市，每天都要看看自己小区房价跌了还是涨了，自己让自己陷入一种精神内耗中。

一种呢，突然对楼市丧失信心，不管你说什么，都是我不听我不看我不信。

今天还能看到我们文章的小伙伴，应该不至于向上面那2种那么极端。

今天的文章不长，想和大家聊聊天，说说我对明年的一些看法。

大家是不是感觉这轮救市，出奇的难。

一点也不像2008年和2014年那轮救市后，楼市马上就V型反弹。

其实是什么原因，大家也都听过不少了，比如生育率、经济、居民负债、城镇化率等等。

但最关键的我认为有2点：

1、负债真的很高。

该买房的已经买了，我们过去经济之所以能快速发展，其实也得益于大家敢于负债，不管是车贷、信用贷、消费贷、还是房贷，成年人了，谁还没有点负债了。

但对于房价来说，房价的天花板就是居民负债的天花板。

居民只要不敢借钱买房，那房价上涨也就到顶了。

2008年居民负债率是17%

2015年居民负债率是31%

2023年，这个数字是64%。

这就是为什么无法楼市V不起来的关键原因了。

至于何解，我后面说。

2、政策的目的，不是直接指向楼市。

我们现在救市吗，救。

但，很积极吗？

好像也，没有。

从去年到现在，大家感受到过政策的反复，一日游、辟谣的事情很多，民间一直喊着松绑的政策，也是一步一步来。

走到现在，我们也还只是走在一线城市认房不认贷、降低二套房首付比例、调低非普宅的限制，而已。

你说利率超预期打折？好像没有。

2008年可是利率打了7这，存量房贷也7折。

2015年直接来了个货币化棚改，来了一波去库存，今年也有，但好像还没落地。

为什么这次这么谨慎？

大家长其实也多次表达了，是要建立房地产长期健康发展的趋势。

何况，还有一个重点：

真的只放松政策，大家就会入场买房吗？

大家不买房的根本原因难道不是：没钱、怕负债、对未来收入不自信。

我愿归为对经济发展，不明确了。

所以2024年的重点，一定不是只为了救楼市。

只听过全力以救经济，还没听过全力以赴救楼市的。

2024年，一定会绕开房地产，重点稳经济。

只要经济好转，收入提高，负债率稀释，不用你上赶着，该买房的一样会买房。

以前是只要救楼市，经济就会好。

明年是只要救经济，楼市才会好。

很多人问我明年的预测，我觉得你记住，明年不见的直指楼市的一年，但一定是直指经济的一年。

不是鸡打鸣天才亮了，而是天亮了鸡才打鸣。

中产的跌落，是因为收入减少买不起房，而不是地产拉不动经济，所以大家收入才降低的。

搞清楚因果关系，你大概就知道明年的重点在哪了。

如果要说得更多，就容易敏感了，变成揣测了，在公开场合我就不说太多了，但刚好年底，很多人都知道我以前做过年终秀的预测，而且多次预测精准。

大家都想听听我对明年方向的预测，如果真想深入了解的，可以扫码加我微信，每次热点消息一出，我都会专门做一次解读。

与信息同步，才不会被信息收割，现在大家看到的很多消息，多数是为了迎合大家的情绪，给你提出一个情绪价值而已。

越理智客观的人，越要懂得读懂每次变化背后的逻辑，有些变化你抓住一次，可能就会有翻天覆地的变化。之前看过我文章老粉，应该知道我说过这样一个路径：

化债—回血—造血。

我觉得这也是明年的重点。

从这个意义来看，2024年楼市的归宿其实是；

容忍楼市造成的创伤的同时，努力修复各行各业，加大对实体行业和民营经济的扶持，走一个健康的修复过程，最后配合政策组合拳，让居民入场。

大家不要小看这种变化，过去只要负债低，政策一刺激大家就屁颠屁颠入场。

但这次，重要有质的变化了。

负债其实是一个相对概念，要想解决债务，要么是收入提高，要么是负债降低。

那如果经济好转，各行各业能活跃起来，收入就会提高。

还有一种通货膨胀率走高，负债也会被稀释。

15年前在深圳背负50万的债务，那也是顶天的压力了，现在负债个50万，那是没什么压力。

这就是通胀的威力。

这也导致明年会有2条发展逻辑：1条是GDP数据，1条是CPI数据。

还记得9月底有次说法吗：促进物价低位回升。

但经济复苏一定会在通胀前，还是那句话，大家收入提高了，自然愿意消费，也能接受适当的价格上涨。

老百姓是很简单的，口袋里有钱，自然而言愿意往外淘。

明年的显性逻辑是经济，隐性逻辑才是楼市。

看得懂的，我能给的建议就是耐心一点。

吃惯了山珍海味，偶尔吃点素，也是必要的。

我们吃过了过去负债快速攀升之下经济繁荣的快钱，也要接受细水漫流，用时间换空间的稳健收益。

只要你现在现金流没有问题，也不属于高杠杆入市，你何必为短期的波动而伤神自耗呢。

如果你高位入手，又属于高杠杆入场，还恰逢收入减少，能宽慰你的也是明年经济好转，大家的收入也会慢慢提高。

从趋势维度来看，楼市没有快跑，但在明年经济复苏的呵护下，楼市也会慢慢好转。

从京沪放宽救市来看，大家长对地产的态度是很明确的，至少是呵护的状态，不大力刺激，但也绝对不是可以舍弃的部分。

所以记住一点：明年的终点，不直指楼市，但也是为解决终极问题而来。

有关于明年趋势的预测，老规矩我会在闭门直播中再和大家全盘说说，因为有些词汇还是偏敏感了一些。

年底了，我明白有些人是想观望一下的，但同样我也可以提醒大家，年底一些捡漏的机会也是有的。

而且年底不如大家想得市场会冷，我上周在深圳踩盘，中介也告诉我看房的多了，不少是为了明年孩子上学准备的。

还是那句话，对于一些刚需而言，房子仍然是衣食住行中最重要的，不管行情如何，只要价格能接受，还是会买的。

明年3-4月份应该会有一波成交小高峰，这段时间你不要什么都不做，至少先把信息搜罗起来，关注起来，便于你做决策。

2024年的楼市，突然清晰了！

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