又降了！*5.8%！昆山房贷利率全面下调，放款提速...

近日，网传昆山个人房贷放款提速

是真的吗？

楼市在冬天要回暖了吗？

农业银行、建设银行、中国银行......

昆山多家银行房贷放款明显提速

来自昆山网友的发帖

↓↓

# 农业银行：放贷周期一个半月

昆山论坛网友@沪漂小猪发帖：“昆山的房贷周期一个半月，比之前快了很多，利率6.5。”

# 中国银行：放贷周期两个半月

# 建设银行：放贷周期一个月左右

具体情况如何

小房*时间致电银行个贷经理

*新回复：

“对于放款提速，目前没有明显体现”

不过也有好消息传来

时至年末，昆山房贷利率又降了！

有银行猛降80BP

速看*新

01

*5字头，昆山多家银行下调利率

近日，小房电话咨询昆山各大银行获悉，目前昆山首套房利率普遍为6.3%-6.5%，*执行5.8%；二套房（首套贷款未结清）利率普遍执行6.8%，*6.3%。

01

 首套首贷：

 普遍6.3%，有银行猛降80BP 

根据新的调查结果显示，昆山的房贷利率确实存在一定的降幅。

各大银行的首贷利率保持在6.3%-6.5%左右，*是中信银行，首套首贷利率为5.8%，较上个月下调了80个BP。

同步下调的银行还有，交通银行、邮储银行、招商银行、江苏银行

交通银行本月首套房贷款利率*6.1%，较上个月的6.5%，下调了0.4个百分点。

邮储银行本月首套房贷款利率执行6.2%，较上个月的6.5-6.6%，下调了0.3个百分点。

招商银行本月首套房贷款利率*6.3%，较上个月的6.5%，下调了20个BP。

02

 二套贷款未结清：

 全面执行6.8%，*6% 

11月昆山首套未结清，二套贷款利率，普遍执行6.8%，基本于和上个月持平！其中中信银行*低，为6.0%。

同步下调的银行还有，交通银行、邮储银行、招商银行、江苏银行、昆山农商行

交通银行二套房未还清的条件下，利率为6.5%起，较上个月的6.8%起，下调了0.3个百分点。

邮储银行本月二套房未还清的条件下，利率执行6.3-6.5%，较上个月*下调了0.4个百分点。

招商银行二套房未还清的条件下，利率为6.8%，较上个月的7.5%，下调了70个BP。

江苏银行二套房未还清的条件下，利率为6.8%，相较10月微调。

昆山农商行二套房未还清的条件下，利率为6.7%，下调了0.3个百分点。

02

昆山有银行*快2周放款，年底或有变动

关于房贷放款速度

在小房致电的10家银行中

目前仅有两家给出明确的放款时间

△

交通银行：资料齐全的话，差不多2周左右可以放款。但是年底可能有变动。

江苏银行：1个月左右。

邮储银行：放款时间依然不确定。网传放款提速的情况，目前还没有明显体现。

中国银行、建设银行、农业银行、工商银行：四大行均表示，放款时间不确定，受多重因素影响。

再来看看全国的放款周期

近日，贝壳研究院公布了11月份*新的数据

各城市的放款时间也在进一步加快

百城中有

60%的城市放款周期在缩短

以往到了年底，各大银行房贷额度都很紧张

不少银行不仅无法承诺放款时间

有的甚至到元旦后才能放款

不过，在咨询过程中，今年房贷额度略有宽松

这对购房人而言，无疑是利好消息

03

房贷真的回暖了吗？购房还需谨慎

11月*新的LPR利率

1年期LPR3.85%，5年期LPR是4.65%

LPR已经连续19个月保持不变！

来源：中国货币网

此前，有业内人士预测，年底前会有一次降息

但11月的LPR，又没降！

并且，这已经是LPR连续19个月没变化

虽然LPR没有降

但是全国各地房贷利率走向来看

*紧的时候已经过去

30%城市房贷利率下调

贝壳研究院监测的数据显示，11月100城主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点；二套房贷利率为5.96%，较10月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。

▲图源贝壳研究所

据分析，11月100城中有约30%的城市下调房贷利率，下调范围较上月有所扩大。主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区，如长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州、南通、金华、绍兴，粤港澳大湾区的惠州、东莞、佛山、中山等。

房贷利率下调，对于购房者来说无疑是一个利好，对于楼市而言，房贷下降、额度增加，将会刺激楼市需求，进一步促进楼市的回暖。

但对于这一现象，不能单纯理解为房地产市场的回暖，只是在支持刚需购房上有一定倾斜，投资买房还需谨慎。

• 昆山 利率 降低 下调