不同情形24个典型案例解读“离婚房产分割”裁判思路

来源：吉屋网发布时间：2021-11-24 21:52:15

离婚时，房子究竟该怎么分割？能否分割？以什么方式分割？具体采用按份共有、作价补偿、变价补偿还是何种方式？如果房子给一方，要给另一方折价款吗？折价款怎么计算？折价款给多少合适？

带着这些问题，我们通过 Alpha 案例库检索后，仔细研读了武汉地区法院于 2020 年度发布的所有离婚案件，筛选了涉及房产分割且具有参考意义的有效案件，就大家普遍关心的上述问题，梳理如下，以供读者参考。

*种情形：不予处理

法院审理离婚案件中，通常情况会对房产纠纷一并进行处理，但也存在如下可能不予处理的情况：

*，原被告均同意不作分割处理的；
第二，原告仅起诉离婚而不提财产分割；
第三，被告下落不明导致无法查清的情况；
第四，房产涉及第三人的权益；
第五，房产尚未办理房产证的。

【案例 1】

律师解读：原被告双方均同意不作分割处理，法院不予处理。

案件事实：2015 年 5 月，双方以 335000 元的价格按揭贷款购买了一套房屋，位于武汉市新洲区**** 101000 元，贷款 234000 元，贷款期限 20 年。

裁判观点：对于夫妻共同财产、共同债务的分割，因双方对婚后原告透支的信用卡以及网络贷款的用途暂未分清，均同意在本案中暂不处理，本院依法予以准许。

案例索引：武汉市江夏区人民法院(2020)鄂 0115 民初 3288 号

【案例 2】

律师解读：原告仅起诉离婚而不提财产分割，而另一方缺席，法院不予处理。

案件事实：桑某主张只要求与柳某 1 离婚，夫妻共同财产不要求处理，以后另行主张。

裁判观点：关于夫妻共同财产，因柳某1未到庭参加诉讼，桑某要求在本案中不作处理，双方可另行主张。

案例索引：武汉市江夏区人民法院(2020)鄂 0115 民初 3768 号

【案例 3】

律师解读：被告下落不明导致对夫妻共同财产及债务无法查清，法院不予处理。

裁判观点：关于夫妻共同财产及债务问题，被告汪某1现下落不明，有关夫妻共同财产及债务问题无法查清，原告于庭审中放弃对夫妻共同财产及债务进行处理的请求，仅要求解除婚姻关系，因此，有关夫妻共同财产及债务问题，本案中不予处理。

案例索引：武汉市江夏区人民法院(2020)鄂 0115 民初 666 号

【案例 4】

律师解读：房产有贷款，涉及第三人的利益，法院不予处理。

案件事实：因喻某 1 未依约按期履行上述房屋贷款的还款义务，中国银行股份有限公司武汉市直支行以喻某 1、付某为被告向武汉市江岸区人民法院提起诉讼，要求判令喻某 1、付某偿还本金余额 577,196.07 元，承担利息、罚息，并要求判令喻某 1、付某协助办理上述房屋的正式抵押登记手续，若拒不协助办理抵押登记该银行有权以上述房屋折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿等。该案现尚在审理中。

裁判观点：关于位于汉阳区***房屋（建筑面积 92.84 平方米），因该房屋涉及案外人权益，该房屋及剩余贷款当前不宜处理。

案例索引：武汉市汉阳区人民法院(2019)鄂0105民初4503号

【案例 5】

律师解读：房产权属不清，涉及第三人的利益，法院不予处理。

案件事实：位于武汉市江夏区纸坊街***建筑面积 139.46 平方米的房屋（房屋所有权证0300168）于 2003 年 1 月登记在被告童某1名下，原告陈某认为该房也系夫妻共同财产。

被告童某 1 提交了黄自炎与童希贵（童某 1 之父）于 2002 年 6 月 12 日签订的《购销红砖协议书》、黄自炎出具并由武汉市江夏区物产国有控股集团公司盖章的证明以及童希贵出具的情况说明，用以证明上述房屋系开发商欠童希贵红砖货款而抵偿给童希贵，童希贵系该房的实际所有人，童希贵本想将该房赠与给孙子童某 2，但因其当时年龄太小而登记在被告童某 1 名下，现已交由童某2管理并收取收益。

裁判观点：关于武汉市江夏区纸坊街***的房屋，由于该房屋实际权利人与登记权利人可能不一致，涉及到案外人的利益，不宜在本案中进行处理。

案例索引：武汉市江夏区人民法院（2020）鄂 0115 民初 1775 号

【案例 6】

律师解读：未办理房产证的房子，法院不予处理。

案件事实：***年**月 19 日夏某 1 与肖某协商离婚，双方签订《离婚协议书》约定：……夫妻婚后购有坐落在武汉市武昌区***房（即公正路融创中心住房，未办理房产证），合同价 705 万元，购房时以夏某 1 为主贷人贷款 420 万元，现尚剩余贷款本金 400 万元，该房产归夏某 1 所有；2014 年以夏某 1 名义购买香港九龙观塘月华街***室，未办理房产证，尚欠银行贷款 290 余万港元。

裁判观点：位于武汉市武昌区***房、香港九龙观塘月华街***室，双方尚未办理房产证，法院暂不予处理，双方可待办理房产证后自行协商处理或另循法律途径解决。

案例索引：武汉市江岸区人民法院（2020）鄂 0102 民初 148 号