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昆山市国有建设用地使用权挂牌出让公告
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号)、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关于优化土地供给方式提高土地利用综合效益的实施意见》(昆政发[2017]26号)，经昆山市人民政府批准，由昆山市自然资源和规划局对以下地块组织进行公开网上挂牌交易。现将有关事宜公告如下：
一、地块基本概况
二、土地受让对象
凡中华人民共和国境内外公司、企业或其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可申请预报名。
凡具备市工业项目用地评审小组审核通过的中华人民共和国境内外公司、企业或其他组织均可参加独立竞买。
凡存在未经出让人同意欠缴土地出让金、因自身原因未按期开发土地等国土资源违约或违法行为的，以及被纳入严重失信名录的公司、企业或其他组织，禁止参加本次挂牌交易活动。
三、出让土地有关事项
(一)土地竞买方式
本次国有建设用地使用权网上挂牌交易采取在互联网上交易的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过昆山市国有建设用地使用权网上交易系统(以下简称“网上交易系统”)，参与网上挂牌竞买。竞买人请仔细阅读“网上交易系统”的“系统帮助”。
CA证书办理地点在苏州市虎丘区邓尉路9号润捷广场1幢9楼905室、苏州市工业园区旺墩路168号苏州工业园区公共资源交易中心二楼大厅(联系电话：0512-68701110)。
(二)土地出让流程
1.公告：本出让公告发布时间为2021年3月1日至2021年3月20日。公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系统下载网上挂牌出让等相关文件。
2.预报名: 自2021年3月1日上午9点00分至2021年3月10日下午17点00分止为预报名时间。预报名时，意向竞买人须在网上提交以下材料：预报名申请表、营业执照副本、法定代表人身份证、信用承诺书。委托代理预报名的，需提供委托授权书(原件)及受委托人身份证。市自然资源和规划局对意向竞买人进行资格预审。
意向竞买人应于2021年3月15日下午13：30分前至昆山市自然资源和规划局进行项目评审，须携带相关要求的说明资料到场陈述。
3.正式报名：公告期满后进入挂牌期。资格预审通过的竞买申请人可于2021年3月21日9：00起至2021年3月26日下午17:00止持CA证书登录网上交易系统提交正式报名竞买申请书，并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。竞买保证金抵作*期土地出让金。如竞买申请人持外币缴纳保证金，须与昆山市自然资源和规划局签订外汇保证金托管及结算协议，账户信息详见托管协议。(保证金咨询电话：0512-57392991)
4.自由报价：网上交易系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2021年3月31日上午9：00。竞买报价所报价格必须高于*新挂牌价格，且每次加价须为加价幅度的整数倍。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。
5.限时竞价：本次挂牌截止时间为2021年3月31日上午10:00，挂牌截止前一*，停止更新挂牌价格，停止更新时*报价作为限时竞价起报价。本地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。若2位及2位以上竞买人报名该地块，竞买人无论在自由报价期间是否报价，均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4*，若4*内无价格更新，报价*者即为竞得人。
6.成交通知及成交确认：网上挂牌交易成交后，网上交易系统自行向竞得人生成网上挂牌交易《成交通知书》。竞得人应在竞得之日起3个工作日内，持《成交通知书》、报名材料及有效证件原件、复印件提交昆山市自然资源和规划局进行竞买资格审查。审查通过后，竞得人须现场与出让人签订《成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人，可在网上挂牌竞价结束后3个工作日内凭票据申请退还竞买保证金，竞买保证金不计利息。
7.签订出让合同及监管协议：《成交确认书》签订后，竞得人须与属地政府签订《投资发展监管协议》，并足额缴纳履约保证金到指定账户。竞得人须于《成交确认书》签订之日起6个工作日内凭《成交确认书》、《投资发展监管协议》、履约保证金收据复印件等资料到市自然资源和规划局签订国有建设用地使用权出让合同。
(三)土地交付及项目准入约定
1.在合同约定的交地期限内，属地政府向竞得人发出土地交接通知。竞得人应当实地踏勘土地现状，对照本挂牌公告约定的交付条件，与属地政府签订《地块交接书》。《地块交接书》一经签订，即视为竞得人对本地块现状条件无异议并全部接受，今后不得以土地交付为由拒绝履行土地出让合同。如竞得人自交地期限截止之日起七天内未主动办理土地交接手续，且未提出书面异议的，视作在该截止日已接受该地块，此后对该地块的一切风险、责任均由竞得人承担。
出让人承诺的地块周围其余基础设施通达条件，地块内管线和绿化树木迁移，均不作为土地交付和按时缴纳土地出让金的前置条件，具体实施的时间双方另行协商。
2.竞得人在签订国有建设用地使用权出让合同前缴纳不超过出让金总额40%的开竣工及达产履约保证金：(1)开竣工履约保证金为出让金总额的20%(不超过500万)，其中50%用于开工考核，50%用于竣工考核;(2)达产履约保证金为出让金总额的20%，用于达产考核。
3.本项目投资强度及注册资本依据项目评审及监管协议约定，即投资强度不低于1102万元/亩。
4.本地块项目达产年产值及年税收依据项目评审及监管协议约定，即年产值不低于1695万元/亩，年税收不低于85万元/亩。
5.本宗地监管期为6年：(1)建设期限1.5年，自土地交付之日起6个月内开工，自地块开工之日起1.5年内竣工。项目开竣工后，须向属地政府申报开竣工，按程序退付开竣工保证金或违约责任处置。超过约定的动工开发日期满一年未动工开发，经认定构成闲置土地的，根据《土地闲置处理办法》(国土资源部令第53号)进行处理。
(2)达产期限为自土地交付之日起算6年内。受让人可*晚不迟于监管期届满前三个月内向属地政府申报达产考核。属地政府组织相关部门开展综合效益评估，通过考核评估的可退付达产保证金。
6.其他项目准入约定详见《投资发展监管协议》。本挂牌公告未尽事项详见《竞买须知》。
四、咨询及资料索取
(一)网上挂牌出让咨询
意向竞买人或竞买人如对网上挂牌出让操作方式和流程需作咨询和辅导的，请与昆山市土地交易中心联系，地址：同丰西路188号，联系电话：0512-57319056。
(二)出让地块情况咨询
网上挂牌出让地块和相关详细情况，意向竞买人或申请人可向昆山市土地交易中心咨询也可根据公告地块位置向所在区镇分局所进行咨询，联系电话：千灯分局0512-57409935。
中国昆山网址：http://www.ks.gov.cn/ggzyjy。
昆山市国有建设用地使用权网上交易系统网址：http://221.224.76.18:8120。
特此公告。
昆山市自然资源和规划局
2021年3月1日
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