必须收藏！2020昆山全买房攻略...看这篇就够了

来源：吉屋网发布时间：2020-08-25 14:32:25

　　2020的秋天已来

　　连2021的春晚都进行了官宣

　　还剩四个多月的2020

　　你的买房小目标实现了吗，如果没有

　　先看过这篇昆山买房政策大全

　　小视君花了很长一段时间

　　整理出来的*新*全，欢迎收藏

　　昆山限购政策

　　1、购房条件

　　外地*需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明(2019年7月25日起实施)

　　2、限购范围

　　● 本市户籍：居民家庭*多可购买3套房

　　● 外地户籍：居民家庭*多可购买1套房

　　3、限购区域

　　限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山

　　不限购区域：常熟、张家港

　　4、社保个税缴纳范围

　　在苏州大市范围内，包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

　　昆山限贷政策

　　1、首套住房

　　**款比例不低于30%

　　2、二套住房

　　有房无贷或是有贷无房：**款比例50%;

　　(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)

　　有房有贷：**款比例80%;

　　(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)

　　3、第三套住房以以上

　　对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款

　　4、昆山各银行*新房贷利率

　　昆山公积金贷款政策

　　重磅!长三角公积金一体化落地

　　8月20日上午，长三角住房公积金一体化战略合作框架协议签约仪式暨*次联席会议在沪顺利召开。会上，一市三省住建部门共同签署了《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》，标志着长三角住房公积金一体化的正式落地。

　　今年率先从9个方面开展合作

　　包括长三角跨地区购房信息协查、长三角地区异地贷款证明信息互认、购房提取异常地区警示公告、12329服务热线知识库共享、以铁路职工为对象试点异地贷款冲还贷业务、在长三角生态绿色一体化发展示范区内试点统一购房提取业务政策、按照国家标准分步推进业务同质规范化、合作开展资金融通使用等课题研究、开展人员学习交流培训等。

　　昆山公积金住房贷款政策

　　1、*次使用公积金贷款

　　家庭贷款*额度70万元，单人贷款*额度45万元;

　　*款*20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。

　　2、第二次使用公积金贷款

　　家庭贷款*额度50万元，单人贷款*额度30万元;**50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度

　　3、公积金贷款利率

　　住房公积金贷款利率：5年以下，2.75%;5年以上，3.25%。

　　借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行

　　昆山人才购房政策

　　7月20日起，大专学历在昆山有工作，缴纳一个月社保，就可领取人才编码不用*，能直接购买在昆首套房!

　　昆山人才购房政策

　　限购1套，社保满1个月以上，向人社局申请人才购房资格编码后，即可获取购房资格。

　　*新税费攻略

　　契税法来了，明年9月起实施

　　8月12日午间，国家税务总局官方消息发布，《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行。

　　我国契税税率一直都是3-5%。这次只是将《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》，从暂行条例升级为人大立法，法律层级更高了，税率没有变化。

　　主要改变有三点：

　　一是新契税法法律层级更高，从暂行条例上升至国家法律层面，也就是《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》;

　　二是新增了免税对象，夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人继承土地房屋权属无需缴纳契税;

　　三是增加下放各省市自行决定差别税率的权利。契税法条例规定，增加省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　昆山房屋买卖契税情况

　　新房契税

　　新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、各种杂费等。

　　首套房：90㎡以下，契税1%;90㎡以上，契税1.5%;

　　二套房：90㎡以下，契税1%;90㎡以上，契税2%;

　　三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

　　(这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。)

　　二手房契税

　　二手房交易涉及的费用，大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。

　　按照规定，契税由买家支付，增值税及附加、个人所得税由卖家支付，中介费双方承担，但实际情况是几乎所有税费都由买家承担。

　　1.增值税及附加

　　不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税;满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。

　　2.个人所得税

　　若满足属于家庭*住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税;若不满足，则按照1%缴纳。

　　3.契税

　　4.中介费

　　在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费，一般为房屋成交价格的1%-3%。

　　昆山*政策

　　苏州户籍改革(征求意见)

　　7月9日，苏州政府发布了一则关于苏州积分*降低门槛的意见征集稿，面向社会公开征求对《关于征求我市户籍制度改革相关文件修改意见的公告》的意见。

　　重点内容如下：

　　一、扩大积分*和积分入医适用范围

　　明确本市行政区域内流动人口积分*、子女积分参加苏州城乡居民医疗保险(以下简称“积分入医”)和市区范围内流动人口子女积分入学，适用本办法。

　　二、指标内容及分值变了

　　取消积分*相关住房*面积要求。并调整苏州市流动人口积分管理计分标准，增加加分项;

　　三、租房也可通过积分*

　　四、房迁*即将终结

　　张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江区应当就原有的购买房屋、投资纳税、务工经商*政策设置不超过三年的过渡期，过渡期结束后不再受理。

　　昆山*新*政策

　　目前

　　昆山的*方式主要包括以下几种：

　　人才*、购房*、投靠*

　　购房*

　　通过购房方式*昆山

　　是目前*为常见的*方式之一

　　单位职工、经商、退休人员等皆可申请

　　除投资纳税之外

　　其余人员申请时均需满足

　　房产证签发满3周年且面积大于80㎡以上

　　属单位职工，以购房申请入户

　　◆本人申请;

　　◆房屋产权证原件及复印件(自房产证签发之日至申请日满3周年以上，面积达80平方米以上);

　　◆在昆社保、医保的缴费清单(社保、医保缴纳需用工单位向昆山市社保中心缴费在申请之日起的前3周年期间，正常连续缴费3周年，补缴的月份视为不连续;社保缴费清单由本人提供社保编号，受理单位通过昆山市社保中心网站：www.kssbzx.net.cn打印提供。

　　◆身份证原件及复印件;

　　◆*簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

　　◆婚姻状况证明;

　　◆家庭成员关系证明(非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供);

　　◆配偶无业及未成年子女(18周岁以下)允许随迁，随迁配偶需当面出具无业书面承诺书;

　　◆2019年3月1日起，*迁入昆山无需户籍地出具计划生育证明;

　　◆公安机关认为需要提供的其他材料。

　　属经商、兴办产业，购房申请入户

　　◆本人申请;

　　◆房屋产权证原件及复印件(自房产证签发之日至申请日满3周年以上，面积达80平方米以上);

　　◆本人经营的营业执照原件及复印件(3年以上);

　　◆纳税证明(个人累计人民币20万元以上，由税务部门出具纳税清单);

　　◆身份证原件及复印件;

　　◆*簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

　　◆婚姻状况证明;

　　◆家庭成员关系证明(非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供);

　　◆配偶无业及未成年子女(18周岁以下)允许随迁，随迁配偶需需当面出具无业书面承诺书;

　　◆2019年3月1日起，*迁入昆山无需户籍地出具计划生育证明;

　　◆公安机关认为需要提供的其他材料。

　　投资纳税，以购房申请入户

　　◆本人申请;

　　◆房屋产权证原件及复印件;

　　◆营业执照原件及复印件(营业执照办理3年以上);

　　◆会计事务所出具的验资报告原件及复印件(需个人投资人民币100万元以上满三年);

　　◆税务部门提供的纳税清单(个人累计纳税人民币20万元以上);

　　◆身份证原件及复印件;

　　◆*簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

　　◆婚姻状况证明;

　　◆家庭成员关系证明(非同户人员、不能准确反映家庭关系的需提供);

　　◆配偶无业及未成年子女(18周岁以下)允许随迁，随迁配偶需需当面出具无业书面承诺书;

　　◆2019年3月1日起，*迁入昆山无需户籍地出具计划生育证明;

　　◆公安机关认为需要提供的其他材料。

　　退休人员，以购房申请入户

　　◆本人申请;

　　◆房屋产权证原件及复印件(自房产证签发之日至申请日满3周年以上，面积达80平方米以上);

　　◆身份证原件及复印件;

　　◆*簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

　　◆婚姻状况证明;

　　◆家庭成员关系证明(非同户人员、不能准确反映家庭关系的需提供);

　　◆原籍的社保、医保手册;

　　◆退休证原件及复印件

　　◆公安机关认为需要提供的其他材料。

　　人才*

　　今年5月1日起，人才*新政执行

　　与昆山此前的旧政策对比

　　新的*政策在社保上大大放松

　　本科无需社保即可*

　　大专也从24个月减少到6个月!

　　个人申报

　　符合《市政府关于调整人才*相关政策的通知》(苏府规字〔2020〕4号)*条规定的以下人员：

　　一、有来苏就业意愿并符合以下条件之一的人员，在人事档案转入后可申请办理*：

　　(一)在国(境)外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证的留学人员;

　　(二)具有全日制本科学历及学士学位以上人员;

　　(三)具有高级专业技术职称的人员。

　　以上人员中博士研究生、正高级专业技术职称人员年龄不超过55周岁，硕士研究生、副高级专业技术职称人员年龄不超过50周岁，本科学历人员年龄不超过45周岁。

　　单位申报

　　符合《市政府关于调整人才*相关政策的通知》(苏府规字〔2020〕4号)第二、三条规定的以下人员：

　　二、在苏就业并按规定缴纳社会保险的以下人员，在人事档案转入后可申请办理*：

　　(一)具有硕士研究生学历或硕士学位及以上(含留学人员)、高级专业技术职称、国家职业资格(职业技能等级)一级条件之一的人员;

　　(二)具有本科学历(含留学人员)、中级专业技术职称、国家职业资格(职业技能等级)二级条件之一的人员，年龄不超过45周岁。

　　三、具有大专学历或国家职业资格(职业技能等级)三级，年龄不超过35周岁，在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳(不含补缴)社会保险6个月以上的人员，在人事档案转入后可申请办理*。

　　一、预审

　　(一)预申请

　　1.登录：昆山市人民政府+网(http://www.ks.gov.cn)首页—公共服务，根据申报类型进入相应申报入口。

　　个人申报：热点服务—人社—个人社保查询，进入“昆山智慧人社公共服务信息系统”(个人登录)，实名注册后，选择“人才引进申报”。

　　单位申报：办事系统入口—人社—社保网上申报，进入“昆山智慧人社公共服务信息系统”(企业CA)，通过CA证书登录后选择功能菜单—单位人才引进—新增人才引进信息(CA证书中心咨询电话：0512-50161124)

　　2.填报个人申请信息：按系统提示逐项如实填报申请信息。

　　3.上传申请材料：按系统提示逐项上传清晰、真实、有效的申请材料。材料包括：学历、学位或专业技术职称材料，户籍及婚姻材料，诚信承诺材料等。

　　小贴士

　　其*历材料除毕业证书外还须提供教育部高等院校学生信息网注册的在验证有效期内的《教育部学历证书电子注册备案表》，学位材料除学位证书外还须提供教育部中国学位与研究生教育网出具的《教育部学位与研究生教育发展中心认证报告》。

　　(二)预审。工作人员收到预申报材料，通过网络比对等方式，完成对预申请信息和材料的信息比对工作，并反馈预审结果。

　　(三)转档。预审完成后，个人可在人才*申报平台自助打印《调档函》，由本人凭《调档函》到原档案保管机构办理人事档案转移手续。

　　小贴士

　　自助打印《调档函》前,请与原档案保管机构联系，如对方不受理自助打印件的，可携带居民身份证前往我中心(崂山路9号)昆山人力资源市场一楼人才服务大厅窗口办理《调档函》。

　　(四)公示。经预审，申报材料基本符合要求的，将在昆山人才网(网址：http://www.kshr.com.cn/)公共服务模块中进行社会公示，公示期五个工作日。单位申报的还须进行单位内部公示，公示期不得少于五个工作日，公示期满后上传《昆山市拟*人员申请单位内部公示回执》。

　　二、复审

　　公示期已满同时档案转入核查后，工作人员将对预申请时提交的材料进行复审，除按系统提示须补正相关材料外，无须提供其它材料。

　　三、终审

　　材料齐全的，工作人员将组织审核和审批。

　　四、户籍迁移

　　终审通过后，选择电子准迁的(仅限江苏省内)，公安部门将准迁信息发送至户籍地派出所，待户籍地派出所迁出后，由迁入地派出所通知办理。选择邮寄的，公安部门将通过EMS将《准予迁入证明》寄至申报时所填的收件地址;选择现场领取的，终审通过后带好申报时上传的材料原件至政务中心公安窗口办理(前进西路1801号A栋四楼C区61-69号，电话：0512-57385852，申请现场办理准迁证*张浦的请带好材料至张浦派出所办理，咨询电话：36695883;36695884)。

　　投靠*

　　与前两种*方式相比

　　投靠*，可以说是*简单的*方式

　　满足年限条件就可以去办理

　　投靠*主要分为

　　夫妻投靠、子女投靠、父母投靠三种方式

　　“夫妻投靠”申请入户

　　◆申请(*在昆山一方的提出);

　　◆结婚证原件及复印件(3年以上);

　　◆合法固定住所证明(在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房;租住的属于公有产权并领取使用权的房屋);

　　◆夫妻双方身份证原件及复印件;

　　◆*簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

　　◆配偶需当面出具无业书面承诺书;

　　◆2019年3月1日起，*迁入昆山无需户籍地出具计划生育证明;

　　◆公安机关认为需要提供的其他材料。

　　“未成年子女”投靠父母申请入户

　　◆父(母)申请;

　　◆合法固定住所证明(在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房;租住的属于公有产权并领取使用权的房屋);

　　◆父母及子女的身份证原件及复印件(十六周岁以下子女根据实际申领情况);

　　◆父母与子女*簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

　　◆婚姻状况证明;

　　◆家庭成员关系证明或出生证原件及复印件;

　　◆公安机关认为需要提供的其他材料。

　　“父母投靠成年子女”申请入户

　　◆子女申请(父母均需满55周岁以上且须双方一起迁移));

　　◆子女合法固定住所证明(在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房;租住的属于公有产权并领取使用权的房屋);

　　◆父母及申请子女的身份证原件及复印件;

　　◆父母*簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);

　　◆父母与子女的关系证明;

　　◆退休证原件及复印件或户籍地无业证明(由本人当面出具无业书面承诺);

　　◆社保部门出具的养老保险参保证明;

　　◆公安机关认为需要提供的其他材料。

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