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花桥镇 17000元/平米
地铁沿线 小户型
找新房
酒店式公寓在前两年成交量爆发式的增长，成为市场热点，并不是没有理由的。虽然现在酒店式公寓市场仍是以投资性需求为主，但自住自用型需求的大幅上升让市场更被看好。
自住自用型需求市场新动向，主要有两点：
1作为过渡性住宅：限购、限贷政策使得没有购房资格的群体，为了解决过渡性居住需求，转而购买酒店式公寓。
政策红利下的昆山，城市能级提升，产业发展迅猛。人口大量流入，解决过渡性居住需求而购买酒店式公寓的人数会大大增加。
2住房的替代品：在城市的热门区域，大面积的酒店式公寓户型设计与住宅几近相同，功能齐全。仅仅是使用年限的差别，且价格明显低于周边住宅。这让许多人选择酒店式公寓作为住房的替代品。
此外，酒店式公寓不限购，不限贷，也不用摇号的特点。也是作为住房替代品的核心优势
政策红利下的昆山，城市能级提升、产业、人口发展势头迅猛。大量高校毕业生等年轻人涌入昆山。
当城市骨架越来越大，居住需求也会越来越多。对于酒店式公寓投资者来说，这种自住自用型需求量的扩大也让投资前景有增无减。
对于投资者而言，在众多个楼盘中，如何才能找到优质的不动产进行资产配置
投资酒店式公寓一般要遵循这几点原则：
1：*在楼市是通用的，新兴产业和高端产业及年轻有活力的人口密集分布区。
2：交通枢纽附近，每一个楼盘都会有一个主打的交通优势。*能够接驳整个城市。尽可能选择在地铁沿线。这几乎是全世界大城市租房人群的一个铁律。
3：尽可能避免同类产品供应量较大的区域，可以选择小户型的LOFT户型。
4：3-4%的起始租金回报。这是一个比较重要的指标，如果当期年度租金回报率能够达到总价的3-4%，基本上就比较优质。
昆山，聚集了大量中产阶级、科创精英，海归创业人才和*具活力的年轻人分布区域。人才净流入巨大。由此带来的租房需求旺盛以及租金上涨的趋势，也会推项目的投资价值。
西上海昆山花桥商业地产楼盘展示
1.越洋国际
项目名称：花桥越洋国际
户型面积：45-53-65-89㎡
产品类型：4.5米挑高+LOFT(毛坯)
销售动态：价格19000元/㎡起价。
2.花桥光合公社：浦江大厦
项目名称：光合公社：浦江大厦
户型面积：57--82平米
产品类型：平层、精装(现房)
项目特点：11号线地铁零距离，精装、公园里现房
销售动态：价格17000元/㎡起价。
3.花桥绿地未来中心
项目名称：绿地未来中心
户型面积：公寓：30平米，商铺：50--200平米
产品类型：公寓：平层毛坯(期房)，商铺毛坯
项目特点：花桥新城核心区，绿地开发，大型商业中心
销售动态：公寓价格18000元/㎡起价。商铺：2.5万--6.5万/平米
4.花桥梦世界
项目名称：花桥梦世界
户型面积：公寓：39--57平米，商铺：25--100平米
产品类型：公寓：LOFT毛坯+平层精装(期房)、商铺
项目特点：花桥新城区，中国*电影文化综合体，大型商业中心
销售动态：公寓价格18000元/㎡起价。商铺：3万--8万/平米
5.中创商业广场
项目名称：中创商业中心
户型面积：公寓：39--55平米，办公：590-862平米，商铺：150--1100平米
产品类型：公寓：LOFT+平层毛坯(期房)、办公、商铺
项目特点：紧靠昆山高铁南站，大中华商务区核心，大型办公商业中心
销售动态：公寓价格17000元/㎡起价。其它待定
6.建滔昆山中心
项目名称：建滔昆山中心
户型面积：公寓：56--72平米
产品类型：公寓：平层毛坯(期房)
项目特点：昆山高铁南站300米，昆山*高楼，大型办公商业中心
销售动态：公寓价格17000元/㎡起价。
7.昆山经开万达
项目名称：建滔昆山中心
户型面积：公寓：53-56-62平米
产品类型：公寓：平层毛坯(现房)
项目特点：城南新城区，楼下商业购物中心
销售动态：公寓价格12500元/㎡起价。
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