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土拍又有新动态!12.19上午10:00，巴城镇祖冲之路东侧、临湖路南侧地块经过2轮自由报价后，土拍成交。
由深圳市创产企业管理有限公司竞得，成交总价107555万元，楼面价5582元/平，溢价率3.36%， 还有，*新消息!
12.19上午9:00周市镇长江北路东侧、优比路北侧的住宅用地，正式开始挂牌，出让面积为85119.7平方米，土拍时间为 2019-12-31 10:00!
2019年昆山12月的*后一轮土拍，目前已经成交5宗地块、*后1宗也已挂牌，即将迎来*后的收尾阶段，今天，就带大家一起走进年底的这场土拍潮，一探究竟!
年底土拍忙!巴城地块今天10.76亿成交
昆地网[2019]挂字12号地块，位于巴城镇祖冲之路东侧、临湖路南侧，出让面积约 83780.5㎡，*容积率2.3，规划为住宅用地。
12月19日，深圳市创产企业管理有限公司以107555万元成功竞得，成交楼面价5582元/㎡，溢价率3.36%。
地块信息
地块位于昆山西部阳澄湖休闲度假片区，接受苏州主城区与昆山两地辐射，配套完善，交通便利，整体区位优越。
地块距离昆山城市核心区约10km。东侧临近常嘉高速，北至临湖路，西至祖冲之中路，距离巴城老街约700m，距离巴城客运站约1km。
土拍限制条件
①、该地块地下空间建设用地使用权与地上一并出让，用途仅为地下车库、设备用房及人防建设，具体体量及建筑高度以批准的规划方案为准。
②、地块须承建不少于7个班规模幼儿园的建设费用。
③、本次公告地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
土拍分析
此次土拍竞争并不激烈，两轮自由报价后，就以高于起始价3500万的价格成交了，5582元/平的楼面价也并不高，土拍地价依旧保持稳字当头。
从地块位置来看：近五年时间，地块周边住宅供应稀缺，仅成功出让了一宗位于西北方向3.5km处巴城镇湖滨路东侧地块。
从周边地价来看：2017年12月，巴城镇湖滨路东侧地块被绿地集团以14.51亿元总价竞得，楼面价5831.73元/㎡，溢价率7.8%，现地块案名为漫栖园，均价15000元/㎡，在售建面约82-93㎡瞰景高层，120-143㎡阔景大四房。
收官在即!2019*后1宗住宅用地今日挂牌
昆地网[2019]挂字14号地块，位于周市镇长江北路东侧、优比路北侧，出让面积约85119.7㎡，容积率2.2-2.3，规划为住宅用地。2019年12月31日上午10:00开始土拍。
地块信息
地块起始总价137036万元，起拍楼面价7000元/㎡，市场指导楼面价7254元/㎡(封顶销售，溢价率3.51%)，网上中止楼面价7979.6元/㎡(现房销售，溢价率12.28%)。
地块紧邻长江北路，正南侧与五丰广场一路之隔，未受到工业污染，未有医药、化工、电子等大型污染企业入驻。周边社区包括永平花园、紫竹品苑、溪香米兰等，三公里范围内*、医院及公共配套资源醇熟，交通便利。
土拍限制条件
根据规划，该地块全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/㎡;该小区须承担不小于7个班幼儿园规模的建设费用，将相关建设费用交给周市镇政府，由周市镇政府在地块东南侧规划幼儿园地块内同步完成配套。
地块分析
从土地出让情况上分析：距离地块较近的两个项目分别是今年六月拍出的长江北路东侧、新杨东路北侧地块，由昆山周市城建底价竞得，楼面价8250元/㎡;以及今年10月拍出的柏庐路东侧环庆路北侧地块，由合生溢价3.51%竞得，成交楼面价9384元/㎡。这块地*后会拍出怎样的价格，我们拭目以待。
12月5宗地拍得50.8亿!楼市土拍亮点有…
今年下半年的昆山楼市，土地出让并不多，但12月多块地的接连土拍成交，让昆山楼市在年底又迎来了一波小高潮。截至今天(12月19日)，昆山12月份已经成交了5宗住宅地块。
这5宗地块的成交价格用一个字概括就是“稳”，其中三宗地块2轮竞价成交，溢价率没有偏高的，两宗地块底价成交。可见，昆山楼市今年在经过几次调控后，从土拍的表现上看，稳地价的效果明显。
12月土拍亮点：
1、12月昆山迎来土拍潮，但土拍市场却有些许遇冷，5宗地块有2宗底价成交。苏州宋都的入驻是一大亮点。
2、从几次的土拍情况来看，现在开发商拿地意愿不强，竞争不激烈，出手非常谨慎，稳地价效果明显。
3、预测接下来昆山楼市两极分化明显，品质房企将取胜;而需要项目快周转的房企日子可能不太好过。
4、土拍地块大多来自乡镇区域。
那么这5宗已成交的地块，除了今天成交的巴城镇地块，其他的成交情况和具体信息又是怎样的?
我们继续往下看!
乡镇版块活跃!12月土拍成交地块信息详解
昆山12月已成交的这5块地块分别是来自陆家的1块、张浦的2块、高新区的1块和巴城的1块，基本上都来自乡镇版块。这5块已经成交的地块共计约有30万方，未来将使昆山乡镇楼市的新房库存量大大增加。
除去上文已经介绍过的巴城地块，其余成交地块的成交情况和具体信息，小房带大家一起来了解一下!
陆家镇富荣路西侧、车塘河南侧地块
成交情况：
昆地网[2019]挂字8号地块，位于陆家镇富荣路西侧、车塘河南侧，面积约42241.7㎡(63.4亩)，*容积率2.3，规划为住宅用地。
12月6日，苏州宋都房地产有限公司以70009万元成功竞得，成交楼面价9007元/㎡(扣除20%动迁面积)，溢价率2.94%。
地块信息：
地块位于陆家镇政府附近，是陆家镇核心区位，周边配套齐全。西侧为中环东线，东侧为陆丰东路(G312)，距离陆家立交枢纽仅1km，在建中的轨交S1线光夏路站距离地块仅750m，5*可到京沪高速陆家出入口。
目前，该板块仅有兰亭珑悦花园一新盘在售，届时该地块如果入市，将给陆家镇板块新增一批优质房源。
张浦镇大直路北侧、银河路西侧地块
成交情况：
昆地网[2019]挂字9号地块，位于张浦镇大直路北侧、银河路西侧，出让面积55795.18㎡，容积率2-2.5，起拍价87877万元，规划为住宅用地。
12月10日，上海商昱商业管理有限公司(华晟)以90877万元竞得该地块，成交楼面价6515元/㎡，溢价率3.41%。
地块信息：
地块南侧贴近343省道，直线距离约100m，临近江浦南路、长江南路等城市主干线，另外张浦靠近苏州主城区，区位优势明显。周边配套有张浦*、市民文化广场、银都商业广场、张浦镇第二幼儿园等。
地块成功出让，张浦镇再迎84亩优质宅地入市，板块新房将在未来得到补充。而且与周边历史成交地块的成交楼面价相比较低，相差近700元/㎡，占据了一定的价格优势，拿地房企有了一定的利润空间。
张浦镇江浦路东侧、京东路南侧地块
成交情况：
昆地网[2019]挂字10号地块，位于张浦镇江浦路东侧、京东路南侧，出让面积43707.5㎡，容积率2-2.5，规划为住宅用地。
12月12日，昆山阳澄湖文商旅集团有限责任公司以72117万元底价竞得该地块，成交楼面价6515元/㎡。
地块信息：
地块位于新城文体商贸中心、张浦镇西部居住区，是昆山*为靠近苏州市区的板块，距苏州主城区直线距离也仅有4km。整体来说，区位优越，交通便捷。
周边二手房价格集中在1.3-1.5万元/㎡，锦尚花苑挂牌价格约1.3万元/㎡，森隆满园北区挂牌价格约1.5万元/㎡，舜江碧水豪园南区挂牌价格约1.4万元/㎡。
高新区江浦河南侧、长江路西侧
成交情况：
昆地网[2019]挂字11号地块，位于高新区江浦河南侧、长江路西侧，出让面积约74327.1㎡，容积率2.2-2.5，规划为住宅用地。
12月17日，该地块由昆山嘉航资产管理有限公司竞得，成交价177196万元，楼面价9536元/㎡，底价成交。
地块信息：
地块位于城南板块，紧邻中环半*经济圈，是昆山交通要塞。沪高铁、沪宁城际铁路、京沪铁路交汇，同时昆山沪宁高速入口、昆山南站、新客站、昆山火车站均坐落城南板块。
地块位于城南南部“四区”之一的商住综合区，据了解，地块区域附近还有规划中的轨交K1线，通过轨交K1线与S1线的换乘，可快速前往苏州市区和上海。
13宗地81.07万方!昆山2019年土拍以稳为主
昆山2019年共有土拍地块13宗，共计81.07万方。其中已经土拍成交12宗，还有1宗12月底成交。整体土拍以维稳为主。
从竞价情况和溢价率来看，已土拍的12宗地块，3宗底价成交，9宗溢价成交。而且越往后的土拍房企拿地越谨慎，溢价率也并不高，但是一些好的地段还是竞争激烈，溢价率也相对较高。
也许是因为昆山楼市经过了5.11和7.24的两次调控，“稳”也成了今年昆山土拍的关键词，纵观一整年的土拍情况，稳地价、稳房价确实效果明显。昆山的房地产市场正在越来越趋于理性，优质项目产品才会更受青睐。
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