底价成交！昆山乐建6.89亿竟得陆家地块

昆地网[2021]挂字35号地块，位于陆家镇香花路东侧、朱家路北侧，面积约41017.26㎡，容积率2.0-2.3，为纯住宅用地。

12月20日，该地块由昆山乐建住房开发有限公司竞得，成交价68909万元，楼面价7304元/㎡，溢价率0%。

（地块航拍图）

（红线图）

1、建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

2、地块内地上住宅总计容建筑面积的80%为全装修成品住房，装修成本不低于1500元/㎡。剩余20%毛坯交付且由陆家镇人民政府指定单位回购专项用于租赁用房和动迁安置房，须同步配建停车位。

3、用于租赁用房和动迁安置房的面积各占地块内地上住宅总计容建筑面积的10%，回购价格为8000元/㎡，相应税费由购销双方各自承担，竞得人须配合办理相关权证，陆家镇人民政府配合竞得人在工程竣工验收后6个月内完成回购。

4、陆家镇人民政府指定单位回购部分，位置相对集中于地块东北侧，具体由陆家镇人民政府确认后方可进行规划方案审批，并与其他商品住宅统一开发建设、统一竣工验收。

地块位置较近的有位于陆家镇富荣路西侧、车塘河南侧的宋都如意铭著项目，目前在售均价约18500元/㎡，该地块拿地楼面价7205元/㎡。还有一宗位于陆家镇绿地大道北侧、陈巷路西侧的明玥逸庭项目，该地块成交楼面价9800元/㎡，目前在售2#、6#、7#、14#楼带装修房源，建筑面积约95-181㎡，价格约21000元/㎡，另外，周边在售的还有建滔菁庭，11月21日首开1#、4#、6#楼，现房，建筑面积约69-138㎡，价格约20900元/㎡。

二手房方面，区域有兰亭珑悦花园、云立方、铭家山水江南等，均价在17000-20000元/㎡之间。

地块所在的陆家镇板块，位于昆山市东南部，紧靠昆山经济技术开发区，南接沿沪产业带，西邻昆山出口加工区、日本工业园，东依花桥国际商务区，区位优越。