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时间悄然流逝
2021年仅剩不到半个月
今年的楼市，经历了太多
调控频频，上半年火热、下半年惨淡
在这样过山车式的变化中
很多人年初立下的购房大计，就这样一拖再拖
然而
就在持续遇冷、成交低迷的时候
一阵暖风吹来
11月以来，房地产市场利好消息不断
房贷利率下调，放款周期缩短，央妈“放水”...
楼市似有回暖迹象
那么
接下来楼市的走势如何？
小编这就给大家来分析一下~
临近年底，楼市利好一个接一个传来…官方会议定调，事关楼市未来走向、购房补贴、改善利好、房贷…一起来看！
12月11日，在“2021-2022中国经济年会”上提及房地产相关。“要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。”
*近，官方提到：因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。这意味着未来需要良性循环和健康发展；楼市偏冷的城市应该会有所放松。
近期有不少三四线城市，陆续出台买房补贴政策，可以预见的是，接下来会有更多城市跟进，出台政策刺激楼市回暖，促成交，稳定市场。
12月3日晚，银保监会表态：现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。
市场频吹暖风
对于楼市来说，无疑也是利好信号
那么，如今的政策变化
是否会影响房价？*新房价又是怎样的？
刚刚，国家统计局*新数据出炉！
12月15日，国家统计局公布了2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月，70城楼市继续降温，新房价格环比上涨的城市只有9个。
专家认为，房价整体延续了回落态势，一方面是因为当前市场成交热度仍处底部调整期；另一方面，临近年底部分银行释放出按揭贷款额度，购房需求活跃度有所恢复，为了在年底前尽快将房源售出而下调价格。
预计下行的态势不会在今年12月出现急转，一线城市或在2022年迎来微幅上扬。那么，在这样的大背景下，昆山的房价又有怎样的变化呢？小编统计了*新数据，快来看~
昆山12月新房均价为18714元/㎡，较上个月的18590元/㎡，上涨了124元/㎡，环比上涨0.67%。可以看出，昆山本月新房房价仅略微上涨，较为平稳。
从各区域均价来看，城中、城西、城南、城东、花桥和陆家区域均价在2万/㎡以上，其中陆家区域均价上涨，是由于两个2字头的改善盘入市。其余区域房价都在1字头，巴城、张浦、千灯均价在1.5万/㎡左右，为房价洼地。
据小编不完全统计，截至目前，昆山12月共有6盘价格有所调整，其中有4个楼盘均价上涨，2个楼盘均价有所下跌。
价格有变动的楼盘变动幅度都不大，涨幅在500元/㎡之内。除了受整体房价趋势的影响外，也有新房加推、尾盘即将售罄或是楼层户型、一房一价的影响，总体影响不大。
据不完全统计，昆山2021年12月各区域仅有43个新盘在售。在这里，小编也已经统计好了具体楼盘*新价格和与上月相比的均价变化，供大家参考一二。
城东目前仅有1个高层楼盘在售，新房稀缺。不过，接下来区域内还会有纯新盘中建·春景雅苑开盘入市，拭目以待。
城南区域内目前有3个新房项目在售，昆山玉兰公馆尾盘在售，目前仅剩十几套底层顶层房源在售，因此房价稍有变化。房源建筑面积约74㎡-87㎡，均价约24500元/㎡，具体一房一价。
城西目前仅剩2盘在售，1个高层楼盘，1个大平层楼盘。合颂兰亭花园目前项目在售11#、12#、14#楼房源，在售户型建筑面积约110-143㎡。长顺滨江皇冠目前在售3#、5#，6#少量现房大平层房源，在售均价约26500元/㎡，在售建筑面积约288㎡，293㎡，320㎡。
城北区域有3个新盘在售，11月新开的锦上文澜雅苑目前在售3#、4#、8#、9#楼带装修房源，建筑面积约98㎡、124㎡，价格约18500元/㎡。翡丽兰亭花园在售4#、6#和9#楼，带装修交付。另有其他在售楼栋少量底楼和顶楼房源在售，具体一房一价，所以房价稍有变动。
城中区域仅1盘在售，江上雅苑2021年11月17日已正式摇号，6#楼72套房，建筑面积约148㎡、151㎡，价格约27000-28000元/㎡，预计2022年3月交房。
目前，巴城区域只有2个高层项目在售，新房价格均无变化。神州通·城栖印象清盘中，户型建筑面积约93-147㎡，在售房源均价约14000元/㎡。兰亭大境花园目前在售4#、7#、8#、14#楼房源，在售建筑面积约96-128㎡，在售房源均价约14500元/㎡，具体一房一价。
作为原本的房源充足的区域板块，目前花桥区域不少老盘都清盘售罄，目前仅有5个高层楼盘在售，价格和上个月基本没有变动。接下来，还有新盘璟禧云庭即将推出。
张浦是目前昆山的新房库存大户，共有6个高层楼盘在售。祥源悦江南花园在售建筑面积约90㎡、95㎡毛坯房源，位于7#楼，价格约15000元/㎡。上坤·都荟四季主力在售5#、10#，建筑面积约94㎡、118㎡、129㎡，价格约15000-16000元/㎡。
陆家目前有3个楼盘在售，*近2个改善新盘的推出，拉高了区域房价均价。明玥逸庭目前在售2#、6#、7#、14#楼带装修房源，在售建筑面积约95-181㎡，在售均价约21000元/㎡。建滔菁庭目前1#、4#、6#共3栋楼在售，建筑面积约69-138㎡，均价约20900元/㎡。
千灯目前有5个高层在售，这个月基本没什么变化。其中，梦悦佳苑项目尾盘在售，仅剩少量房源。项目目前在售16#、17#楼（公安号2#、1#），在售房源建筑面积约92-118㎡。几个楼盘价格都在1万5左右，属于价格洼地。
南部水乡区域这个月有新楼盘入市。中锐星悦江南12月首开叠加别墅和洋房，推出8#、12#、14-16#楼，其中8#楼为叠加别墅，其他为洋房。雅居乐·聆湖雅苑和水月源岸的价格调整变化不大，很可能是一房一价导致。
- 昆山 房价 政策 银行 降准
