其中有的城市是直接发布行政命令,有的则是通过约谈房企, 限制恶意降价,否则就不给予网签的方式。 这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。目前出台“限跌令”的城市主要是在三四线城市,相较一二线城市,三四线城市尤其是部分区域降温的速度比较快,而且房企在这些地方加快出货的意愿强烈,通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多,所以这些城市“限跌令”多一些。
发布“限跌令”目的,就是一个字“稳”,稳地价稳房价稳预期, 遏制房地产金融化泡沫化倾向,这个释放出来的信号,就是一定要平稳,不能出现大涨,更不能出现大落,维持现状*。
11月12日,银保监会召开党委(扩大)会议,传达学习贯彻党的十九届六中全会精神,会议要求,要毫不松懈地防范化解金融风险,平衡好稳增长和防风险的关系,坚决守住不发生系统性金融风险底线。
稳地价、稳房价、稳预期, 遏制房地产金融化泡沫化倾向,健全房地产调控长效机制,促进房地产业稳定健康发展。
加大不良资产处置力度,持续整治影子银行业务,加快推动高风险金融机构风险化解,严厉打击违法违规金融活动。
要持续深化金融业改革开放,完善多层次、广覆盖、差异化金融机构体系,不断提升金融体系的适应性、竞争力和普惠性。
持续完善权责一致、全面覆盖、统筹协调、有力有效的现代金融监管体系。加强监管能力建设,提高监管透明度和法治化水平。
今年第四季度起, 全国多城土拍下调地价、取消新房限价、不准随意降价…… 一系列救市组合拳纷至沓来,予以市场买卖双方政策支持。
1、10月28日,徐州进一步放宽预售条件,以便开发商加速卖房,回流现金;
2、11月2日,广州推出第三批住宅集中地块,除了降地价、降低房企拿地门槛外,还取消了部分地块的新房限价。
可以预见的是,开发商的拿地压力会减少,而且未来在房源定价方面也会拥有更多主动性。
同时11月以来,出台“限跌令”的城市还在不断增加。据不完全统计,江阴、沈阳、岳阳、昆明、唐山、菏泽、株洲、张家口、南通等 20余城已陆续出台楼市“限跌令”。
约谈降价的房企,打击恶意降价行为,严重者将被停止网签、取消所有批次预售改为现房销售、将其计入企业信用不良记录等……一系列举措稳定楼市,避免房价大降。
一方面是限购、限价的定向松绑,另一方面, 信贷口 ,也传出利好消息。
首先,央行表态:房价回稳后,城市房贷供需关系也将回归正常。* 新数据报告显示,10月,90个主要城市主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点,为今年以来首次下调。
其次,银保监会也表示: 保障好刚需群体信贷需求。在贷款*比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
转眼间,2021年只剩两个月。
就像夏天刚过完就直接来了冬天。
近两年来,房价涨幅迅猛,很多人后悔没有早点买房。
也有很多人保持着一直观望的状态,
转眼2021年也要结束了,
准备买房的建议在12月31号前做决定,
过了元旦开发商就到了下一个年度了,
需要重新制定2022年的年度销售计划和目标,
年底的活动会统一取消,
优惠力度不会有年底大,
目前已经进入年底冲刺阶段!
不出意外的话,年后全国楼市就会迎来大面积的复苏,房价在当前的基础上会稳步上涨。个别一二线城市房价涨幅会大于预期。
希望大家能够及时地做好准备,有能力买房的还是要尽快,只有这样才能拥有一个温暖的家!