*都交了，贷款却办不下来？能退回吗？

贷款购买房屋的话，首先都是要先交一笔*款的，*款一般是按照总房价的一定比例来缴纳的，总的计算下来也是一笔不小的费用，所以交*的时候，购房者一定要慎重考虑清楚，但生活中，常常有一些购房者交了*之后却买不到房子的情况，今天小编就来讲讲，*交了贷款办不下来该怎么办？交*要注意什么呢？

*交了贷款办不下来怎么办？

购房者交*的时候也就是需要签购房合同以及办理贷款手续的时候了，如果*交了贷款办不下来，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加*款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。实在不行的话，购房者就可以考虑放弃这家银行，换其他银行申请。

交*要注意什么？

1、注意开发商资质

选房子其实也是在选开发商，所以交*之前，购房者一定要搞清楚开发商的资质如何，开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。小编建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更舒适省心。那么，怎么辨别呢？可以到网上和工商部门查询开发商的一切信息。

2、了解退*的条件

交*的时候是需要签购房合同的，那购房者就要注意购房合同中关于退*款的规定，比如，当购房者的房贷被拒了，无法继续执行购房合同时，那么卖方就应该退还*；又或者当卖方出现延期交房的情况时，购房者就应该有权要求退还*。总而言之，如果你不想在房贷被拒之后，*款拿不回的话，那么在交*之前，就一定要与卖方协商退*的标准。

3、别轻信口头承诺

有些购房者交*是因为销售人员在推销房子的时候给出了一些承诺，销售人员都是精明的，各种巧言都是随口就可说出的，尤其是为了哄你买房时的各种口头承诺。比如，在买房时，为了让购房者尽快交*，开发商往往会许下美好的口头承诺，比如现在买房赠送装修或者家具家电，又或者免交一年的物业费。如果你轻信了这些口头承诺，却没有将口头承诺写入合同中，那么开发商就有可能不兑现。

4、注意付款方式

房产交易的过程中，资金安全的问题一定要考虑到，贷款购买一套房子需要的*款可不少，所以交*的时候还要注意资金安全的问题，关于房屋买卖合同，大家在进行交易的时候应该对于买卖双方的付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

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