放弃吧,三四线的风暴马上要来了
来源:吉屋网
2021-10-20 21:39:53
这些大家都预料到了,大方向已经给到,时间限制也给到,调控是早晚的,之 前调控了一波,现在又调控了一波,未来还会有一波。
徐州只是一个信号,徐州只是其中代表,未来,更多的调控会更多聚焦在三四线身上。
这一点很有意思,徐州肯定知道上层的意思,十一之前已经开会,然后在十一之后发布,暗地里已经悄悄执行。
加大住宅供应,优先满足刚需,加强精装修监督,约定标准、价格。不过,这2点没用,没有细则,没有量化,只是表态罢了。
小于10万㎡,一次性备案;大于10万㎡,分期备案,每次不低于10万㎡,一年内不得调整。这一点,比之前4万㎡加大力度,时间从3个月延长到1年。
本地一套,拿证未满2年或网签未满5年,不得上市交易;本地二套、外地一套及以上,拿证未满3年或网签未满6年,不得上市交易。
让我来说,徐州的调控至少在态度上是没有问题的,至少拿出了一点真招,但是很明显,徐州的调控还是放水了,没有用全力。
本地一套,拿本未满2年或网签未满5年,不得上市交易;本地二套、外地一套及以上,拿本未满3年或网签未满6年,不得上市交易。
但是,徐州限售的*长计算时间,要么拿本满3年,要么网签满6年,去掉建设周期、拿证周期,实际限售时间,也就3年左右。
至于1年内备案价格不得调整,比之前严了点,但是还是有猫腻和空子,这里就不多讲了,讲多了容易请喝茶。
大家也得理解,没有一个城市会一棍子打死市场,更不会*次就出台*严厉的调控,开发商、购房者、土地财政,怎么可能连根拔起。
*新一期,全国新建商品住宅价格指数同比涨幅为全国第四,属于房价过热的城市。
更关键的是,徐州已经连续涨了4年了,调控的棺材板早都压不住了,就等一声令下。虽说中间也有一些小调控,但都不疼不痒,市场照样涨。
4月,美的拿下徐州西区两幅宅地,溢价率均在50%左右;
7月,万科拍得十里村南地块,楼面价8260,突破翟山天花板;
8月,三盛以63%溢价率拿下龟山一幅宅地,刷新板块*楼板价;
9月,313轮,德信7.08亿,楼板价4718,溢价率135.82%;
……
这才半年多呀,已经出了这么多幺蛾子,徐州自己都不好意思了吧。
当然,这一篇文章,徐州只是一个小角色,我想分析的是整个三四线,徐州只是一个非常明显的代表罢了。
甚至在上一篇文章中,也有很多粉丝留言本地信息,涨得太吓人了,连我自己看了都非常吃惊。
这可是大家唾弃的三四线,三四线不是不能买吗?棚改不是早都结束了吗?三四线不是没有购买力了?
但是问题是,所有人都知道要调控,*次调控会放水,后续继续调控加码,我们应该怎么做?
别拿地了,现在拿地*快也是半年一年,除非公司战略,或者国企托底,不要拿地了。拿又限价,价格太高又批不了,都是资金成本,何必呢。
我十一期间去濮阳转了一圈。濮阳,典型三四线,典型资源城市,之前有油田,当地人相当有钱,我听朋友讲,当年要是孩子出国,可以报销一大半的费用,就是这么有钱。
现在油田开发差不多,怎么寻找下一个风口?哪有那么多产业给你,谁会来这个城市?会吸引多少人才?
其实城市一定要跟进,尤其是上一篇文章中提到了一些城市 (这里又拍出了新,我有一种不祥的预感!) , 一定要抓紧调控,留给你们的时间真是不多了。
有些购房者刚刚买了房,现在一调控,70%的城市一定会凉凉,几个月内见分晓,但是还有少量的城市再走一波,要么稳点,要么还能涨,不用怕。
可以等一等。 一旦调控,动辄限购+限售,至少要考虑3-5年。
大部分的城市,仅仅这两点就能够打垮很多城市,这些城市的购房者一定要等一等, 一定要自住 ,千万别傻着脸去瞎买、投资。
看看徐州、唐山、银川,是调控了,但是不疼不痒,肯定放水了,也就是表个态罢了。二次调控能不能来,再过几个月还涨不涨,敢涨必须来,不涨或者稳涨就没事。
广州做得很好,小碎步,开小口,不紧不慢,就没啥事。
其实我一直强调,调控不能一刀切。这话政治不正确,但是很现实。
有些一刀切是火上浇油。类似西安、成都、南京、杭州的限价,是完全不可取的,这会产生非常巨大的倒挂,群众可不傻呀,眼前就放着几十万、甚至几百万的倒挂,你要不要?
有些一刀切是彻底打垮。很多城市,根本没有产业,根本吸引不了人口,根本不会有高科技人才,除了卖房卖地,还能干啥,一旦掐断,铁定崩盘。
背后还有唐山、银川、九江、衢州,等等,一大片的三四线。