购房者的“买房意愿”降低，房地产“大势已去”？内行人给出答案

时间倒退5年，你*想做的事情是什么？相信绝大多数人的*选择都是“趁房价低时，砸锅卖铁也要抓紧买房”。

根据国家统计局公布的数据来看，2015年全国平均房价是6793元/平，但是到了2020年底全国平均房价已经上涨到了9860元/平。仅仅5年时间，全国平均房价上涨了45%。一线城市的房价涨幅更是惊人，拿深圳来说，2015年房价是41494元/平，2020年底已经飙涨到90049元/平，5年时间房价上涨了近2.2倍。结论就是：房产的造富效应几乎没有行业可以与之一较高下。

因此，有专家表示，过去楼市有85%的购房者是以投资为目的，而不是为了自住。但随着这两年，国家不断出手调控楼市，我们会发现投资买房的人逐渐变少了，毕竟买房就是为了赚钱，如果涨不动了，不仅亏钱，还有可能砸在手中，精明的炒房客们，怎么会犯这种错误呢？

也正因如此，投资买房的人正在慢慢变少，根据央行给出的调查结果显示，对于2021年，*季度的房价走势，23.1%的居民预期会“上涨”，53%的居民预期“不变”，11.4%的居民预期“下降”，12.5%的居民预期“看不准”。

从这组数据中，我们不难发现，对于房价，大多数购房者不像过去一样，狂热地看涨。很多购房者已经理性下来，不再盲目地投资房子，购房意愿不断下滑。

其实说白了，房子只不过是一堆水泥砖头，即便算上建造、人力、房企营销、利润等成本，终端价格也才4-5000元/平方米。而根据数据显示，目前一二线城市平均房价超过6万/㎡；三四线县城平均房价也突破万元大关，这明显是不正常的。

要知道，现在大部分三四线城市的人均收入也在3000元左右，一年不吃不喝也才3.6万，10年也才36万，靠工资何时才能买得到房呢？更别说深圳广州这些一线城市了。

还有，根据央行的数据显示，我国城镇居民住房拥有率为96%，持有二套房的比例为30%，持有三套房的比例为10%，户均房产1.1套。这样来看，大多数家庭根本不缺房子，房子也已经供过于求了，至于有人在买，也是为了投资。

所以，想买的买不起，买得起的又担心砸在手里，或者亏本。因此，购房意愿降下来，也不意外。

那对于房地产来说，大势已去？

也不尽然，虽然说购房意愿降低，但并不能代表这个行业要衰落，只能说没有过去那么辉煌，对于该买房的人群还是得买，只是何时买？房价能到他们承受的范围？

而且对于一些钱多，不知道去投资什么，也不想去定期理财的投资客来说，房子还是很好的投资品，只是对比过去，需要考虑得更多，不能随便乱闭着眼睛乱买了。

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