小科普 — 房地产常见名词

来源：吉屋网发布时间：2021-07-25 14:51:55

1、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

2、商品房：专门用以买卖的房屋。有产权保障，可自由出租抵押。
3、商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。
4、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。

5、安居房：﹙经济实用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。﹙其实行的是土地无偿划拔，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定，利润只能在3%以下。﹚
6、跃层：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。﹚
7、复式：概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。﹚

8、错层：纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。

9、标准层：平面布置相同的住宅楼层。
10、高层：8层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构
11、多层：7层以下，一般不带电梯，砖混结构
12、骑楼：有雨遮之一楼直道部分
13、裙楼：指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公
14、承重墙：承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏

15、非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。
16、剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙
17、隔墙：用以隔断空间的墙，一般不承重
18、结构墙：主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。
19、框架结构：由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。

21、消防电梯：专门用以消防灭火电梯，有抽烟排风功能
22、客梯：住户人流用梯有相配套安全配置保障
23、货梯：用以运送货物电梯
24、管道井：用以布置各类管道的空间井道
25、井筒：指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方

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