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买房，相信大多数人都非常看重房子的*能力和保值能力，毕竟在现在这个环境下，房子并不是满足自住就可以了，它已经完全成为一种投资品，所以即使是刚需一族买房，也要考虑到房子的好坏， 是否会影响未来的转手价值，其包括了房子的户型、环境、品质、路段、配套设施等各个方面，但是能够将这些方方面面都注意到位的人却并不多，尤其是对于首次买房的外行人来说，总容易被一些销售人员几句话就迷惑了，从而傻傻地“敲定”。现在，楼市发展趋向于稳定状态，未来调控力度也会加大，而这4类房产也被称为“穷人房”，未来或许遇到的一个非常严重的问题，那就是这些房产都很难再转手，所以现在还要买房的，可别被忽悠了。
1、“三无”房产
所谓的“三无”分别是指无高品质物业、无周边配套以及无学区的房子。首先，我们现在居住的房子或是购买的新房，都是小区房，而小区房的社区管理都是统一交给物业的，物业是管理小区生活的专业团队，包括小区的各个方面，但近几年来，“取消物业”的呼声越来越高，这主要是因为有很多小区的物业只收费却不作为，因此才有这么强烈的情绪，物业取消肯定是不现实的，那么在未来没有服务品质的物业肯定会被淘汰，那么物业品质也就会影响房子的出售情况，如果该楼盘的物业不行，那么肯定很多买房者是无法接受的，但如果物业品质高，那么自然购房者满意度高，成交也就更容易。
其次，周边配套设施是业主*为看重的一个重点，毕竟买房自住，肯定看重的是房子的舒适度，而房子的舒适程度也与小区的配套设施息息相关，如果小区周边什么都有，连去个超市都要跑很远的地方，那么这样的小区生活质量肯定很差，自然就不好卖。
*后一点就是关于学区的问题，我们都知道，随着时代的发展，教育在未来的地位一定非常重要，现在越来越多的人意识到教育的重要性，知识的可贵性，尤其是已经做了父母的，在极力培养自己的子女，那么小区周边的教育环境也是考虑的要点之一，如果小区周边没有学区，那么这类房子肯定不如有学区的抢手。
2、人口流失非常严重的城市房产
“人往高处走，水往低处流”言下之意是每一个人都想要自己越来越好，这肯定是不可否认的事实，所以现在我们可以看到基本上越来越多的人都往大城市里跑，新一线和二线城市出身的往一线城市跑，三四线城市则往中心城市走，一些乡镇地区的也力争留在省会，因此现在的年轻人口基本集中在一二线城市，而年轻人口又是买房的主力军，至于三四线城市，大多都处于一个人口流失严重的状况，这些年人口基本处于负增长，那么在未来，这些城市的房子可能会成为白菜价，越来越不值钱。
3、小产权房
所谓的小产权房，是集中土地盖起来的房子，这种房子虽然能够自住，但却没有产权证，因此这类小产权房的任何交易活动都成为了困难，也就是说无论是出租、转售或是抵押，都是不具备法律效益的，虽然这种房子的价格非常便宜，但是实在不适合购入，无论自住还是投资，都应该慎重。
4、有“案底”的房子
在二手房市场上买房，风险还是非常大的，主要是因为它的产权问题以及它出手的原因，因为现在楼市有不少二手房是属于有“案底”的房子，这类房子可能之前是出过事，因此被公开拍卖，基本几个都非常低，然后再转手出去，因此如果在买二手房时，一定要问清楚转手原因，如果是白菜价的房子，更应该调查清楚是否有“案底”，这样才能够安心买入，别等吃亏上当才发现。
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