就是担心大家高位接盘,之前一些上涨过多的二线城市都有调控的压力,具体哪些大家可以看我之前的文章:
因为合肥新政主要是 针对三个限购区和热点的片区,所以现在降价*明显的也是这些地方。
如滨湖云谷,139㎡洋房卖430万,单价3万/㎡,同类型房源基本挂牌价3.5万左右,总价500万上下。
在热门实行限购后, 一些开始降温,价格出现了松动现象。
据微博@合肥沃达楼市爆料,新政后蜀山区求实领势学府,近期一套3月价值255万的房源, 如今挂牌228万出售,直降30万!
和之前的惜售现象恰恰相反,*近合肥“急售”的房源越来越多。
以上的降价并不是个别现象, 调控后,合肥楼市量价齐跌。
本周合肥市二手房成交2219套, 较新政前一周下降51.4%, 成交均价17010元/㎡, 较新政前一周下降2.6%。
下图可以看到,调控后的一周的 成交量直接腰斩 ,热度不断降低。
图5:近5周合肥二手住宅成交面积和成交均价
而且由于这次合肥调控主要是针对滨湖、政务、高新等热点片区。
所以这三个区域的成交量下降更明显,限购区较新政前一周下降 64.8%; 而非限购区较新政前一周下降 46.7%。
另外价格上限购区均价26041元/㎡,下降4.0%;但是非限购区均价15165元/㎡,上涨2.4%。
很明显合肥限购升级后,一些没有名额手里又有钱的人就跑到其他区比如肥西、新城、庐阳,包河,瑶海去买了。
在这一轮上涨中,合肥市场分化严重, 政务、高新、滨湖 这些聚集了各类高新产业热点区域,因为长期供应少,所以房价“涨势喜人”,有些小区涨幅超50%以上。
但是庐阳、新城、瑶海这些非热点区域, 却陷入了房价的长期停滞。
根据AI财经社报道,一位在2015年底买了庐阳房子的业主表示,“2016年,我们小区的房子单价涨到了1.2万,5年过后,到现在还是1.2万,有些房子甚至还跌了。”
所以这轮调控,合肥只针对涨幅过大的片区,而新政后,市场热度已经外溢至瑶海、肥西这些地方。
非限购区迎来了补涨。
据说*近瑶海肥西的业主都飘了!
根据贝壳发布的4月份二手房成交TOP10榜单,政务区、滨湖区一个小区都没有上榜,高新区也只有零星几个入围了,其余都是非限购区。
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尤其是肥西,靠近政务区,备受刚需欢迎。
禹州华侨城经过几年下跌,*近重回2万+的位置,还有肥西原树提香等等。
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数据统计,肥西上榜的小区挂牌价全是以上涨为主,其中有六个小区一个月内涨价1000元。
另外合肥17个热门的限购后,热度也外溢到相对优质但不限购的里去了,比如38中。
业主直接涨价15万。
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当然这种非核心区域涨幅是不可能匹敌热门片区的,能涨个三成就不错了,涨多了也会有风险。
总的来说,合肥新房依旧稀缺,加上有限价优势,新房市场目前受新政影响不大。
但是二手房,尤其是三大限购区和热点片区量价齐跌已经成了不争的事实,涨那么多,不降价,怕是难卖出去!
估计现在还有很多慢热的合肥投资客还一脸懵逼, 没想到行情走的这么快。
记得还有人在我文章后面留言,有人靠消费贷在合肥买房,房贷还没开始还呢,房价三个月就涨了23%。这回报率多高。
还出现了业主各种抱团涨价,誓死捍卫房价的现象,俨然一副“小深圳”的模样。
建议合肥的读者们可以去附近的小区中介门店多打听一下情况。
虽然合肥近几年发展得好,产业不断升级,但只要房价涨幅过高,一遇到凶猛的调控,就会有风险。
别说是合肥,就连一线城市照样如此。
看看深圳,现在成交量已经跌成狗了,中介电话一天三问候,隔三差五发一些降价房源出来。
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随着调控逐渐进入深水区,市场趋于稳定, 房东预期降低是必然的了。
如果你所在的城市或者片区已经涨幅很夸张了,就不要追高了,耐心等待调控的到来!
当然从合肥的例子,我们也能看到,一般调控后,涨幅过高的区域率先回调, 而城市内部的资金就会去寻找洼地。
放在大环境也是一样的,涨幅过高的城市,就要避开,但是还没有上涨的二线城市就要赶紧上车了。