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周市镇 16700元/平米
品牌地产
找新房
2020年还有3个多月就要结束了
先别惊讶时间过得太快
整个2020确实发生了太多事情
尤其是楼市方面
敏感的小伙伴们或许已经发现
今年一季度，楼市几乎停摆
好在三季度，楼市进入金九银十旺季
此时市场才真正热起来
而对于刚需来说，时机也已成熟
买房计划可以提上日程了
本着实用性的原则，小视君为大家奉上这篇
《金九银十昆山刚需购房指南》
看时机
新一轮调控来了!严控房价上涨过快!
近期，房地产调控动作密集，或是限地价，或是对房屋销售价格作明确指导，或是进一步严格购房资格认证条件。
无锡：二套未结清*变6成
杭州·：房源倾斜比达80%、限售5年!
沈阳：二套房*提高至50%
深汕合作区：居民家庭限购2套
绍兴：*溢价率不超过35%!
... ...
8月28日，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州，六城被住建部约谈，会议强调：
要进一步统一思想认识，提高政治站位，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。
对于刚需族来说
房子，它可不就是用来住的嘛
稳地价、稳房价、稳预期
变相地给刚需挤压出了足够的选择空间
这个时候，刚需该好好选择一番
选区域
昆山新晋6大刚需阵地，全部1字头
昆山是一个快速发展的城市，中心区域刚需已经无力购买，哪怕是中环以内都难撬动。
因此，轨交和快速路延伸线的楼盘如果价格能够接受，自然是*选择，因为占据交通枢纽，自然就能占据、共享更多城市的资源。
这样筛选下来，刚需要重点着眼城北、巴城、城东、张浦、陆家、千灯乡镇版块等几个热点区域。
01
老牌刚需阵地，价格持续走高
城北，作为昆山楼市的老牌刚需阵地，一度成为刚需族买房*选择区域，但随着迎宾路沿线低价盘纷纷售罄后，1字出头项目几乎没得选。
特别注意，城北入市的新盘项目，集中靠近长江路这条城市主干道上，地段优势促使版块楼盘，从价格到品质纷纷升级成刚改产品，价格也突破1.5万，这对刚需来说不太友好。
碧桂园·星澜
碧桂园·星澜，由碧桂园集团开发，位于长江路优比路交汇处。今年7月份首开优惠政策*2成，**为28万元。但近期加推均价为17000元/㎡。
据售楼处称，项目预计9月份加推3#、21#楼，建筑面积为127㎡、143㎡的大户型，总价*也要215万，尽管是精装修房，但对于普通刚需族来说，还是有点吃力!
方正名门是城北的老项目，楼盘位于昆山市北门路东侧。目前三期高层房源预计9月份推出，参考周边二手房价，开盘价格将不低于18000元/㎡。但这次主力户型为90-122㎡，小户型房源如果能抢到的话，还是不错的，毕竟靠近老城区，各项目配套比较成熟。
02
近主城、有地铁，高性价比的城东
城东板块因为靠近主城，又有地铁S1经过，一直都是昆山房地产热点板块。作为国家级开发区的主场，各项大规划落地，东部医疗中心、上海华二昆山国际*、昆山足球场等。
地铁S1线金融街站施工中
2019-2020年城东土拍地块楼面价纷纷破万，这将城东区域价格拉至2W+的高位。目前区域在售1字头楼盘，可谓是香饽饽，因为毕竟是一场手慢无的占位游戏。
公元壹号名邸，位于夏驾河科创走廊旁，作为百万方超级大盘，也是城东的红盘，前三期已经入住，自身有47000㎡褐石商业街区，公园、*、地铁等全能生活配套。
近几次加推均价为17500元/㎡，预计10月中下旬，加推50#、52#、59#三栋楼，共计加推400套带装修房源，户型为107-135㎡。
珠江御景
珠江御景花园，也是城东的老盘。位于同丰东路上，正对面就是昆山国际会展中心，周边*有晨曦*、开发区高级*，东部医疗中心离项目也很近，配套比较完善。
项目前几期已经入住，目前在售三期新品房源，建筑面积约122-142㎡，预计10月份加推13#楼，均价15500元/㎡，刚需自住是不错的选择。
建面约122㎡ 三房两厅两卫
03
巴城特色小镇，老盘新秀齐亮相
近日，巴城镇昆曲小镇入选第三批省级特色小镇名单。这座有着2500多年建制历史的江南水乡古镇，也一直是刚需主要阵地。
靠近大城西，离工业园区也很近，地铁S1经过，板块热度在不断提升，区域楼盘价格普遍低于1.5万/㎡，是实打实的价格洼地。目前板块内有老盘也有新盘，都是大开发商打造的品质大盘，未来可期。
城栖印象
神州通·城栖印象位于祖冲之路与城北大道交界处，是老盘项目，13500元/㎡的价格比较稳定，传统的三房刚需产品。预计9月底加推5#、8#楼，建筑面积约93-114㎡的3室，预计价格13500-14000元/㎡。
兰亭大境花园，由金地商置和旭辉联合打造，8月28日*次开盘去化率超80%，开盘现场异常火热。首开均价为14000元/㎡，户型面积为96 -142 m²，是刚需能够承受范围，兰亭系产品口碑一直不错。
04
南部乡镇“十剑客”，买方市场凸显性价比
南部乡镇，是指千灯、张浦、陆家三个区域，虽然在昆山人心中，板块认知上仍然是乡镇，但随着交通、教育、产业经济等各方面配套的完善，南部乡镇未来潜力巨大!
2017-2019年的集中供地，目前这三个板块的房地产供应量十分充足，全新楼盘共有10个，是昆山楼市的热点板块，也是刚需买得起板块。
金九银十，南部乡镇多个楼盘有将推计划，其中还要不少纯新盘首开，俨然进入买方市场，购房者可以好好选择一番。下面小视君选择几个热点楼盘为大家逐一介绍。
兰亭都荟花园
项目位于张浦镇新吴街与通湖路交汇处，一期房源已经售罄，目前加推二期房源。项目预计9月份加推25#楼，户型面积95-108㎡，*新户型图还未公布，目前正在验资阶段。
德信·都绘大境花园
德信·都绘大境花园位于千灯汉昆路与文峰路交汇处，项目样板间已经对外开放。项目将于9月份首开8#、10#楼，建筑面积81-115㎡，精装修房源，具体开盘时间待定。
项目位于陆家镇童泾路与友谊路交汇处，距离S1号线(光夏路站)地铁口仅50米、昆山中环出入口约300米，地段优势比较明显。9月份将加推新房源，*45万起，建面约90-96㎡精装三房。抛开乡镇板块，性价比还是比较高的，值得入手!
绿地璞玉观庭
绿地璞玉观庭位于张浦港浦路、亲和路交汇处，预计10底*次开盘，推出毛坯高层，户型有93~95㎡、105-125㎡。惊喜地是，主力户型95平米，做到了3室2厅2卫!2卫突破设计，3大开间朝南、南北通透格局，高利用率，期待一下吧。
海伦堡·云璟台
海伦堡·云璟台，由地产50强海伦堡在千灯打造的精装修产品，户型面积约约75-115㎡，总价约122万起。目前买房送车位、全装送新风和空调，更打出81%的超高得房率，是市场上难得的优惠力度较大的项目。
关于买房，很多网友咨询过小视君
买不买?什么时候买?
眼下正是入手房子的好时机
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