2018昆山房价走势将如何？让我们通过地铁，土拍等消息来推测一下

来源：吉屋网发布时间：2018-03-03 10:22:50

2018昆山房价走势将如何？让我们通过地铁，土拍等消息来推测一下

*是元宵节过后的名列前茅天，也代表着今年的春节已正式宣告结束。吉屋小编新的一年万事如意，2018全年都能心想事成。

年前，跟一位朋友聊天，感叹想换一套大房子太难了，地理位置好一点、环境好一点、在加上学区等这些环境，可选余地非常小，房价都在2万以上。的确，经历了2016年的*，现在的买房成本已经很高了。在昆山，买80㎡大小，*至少在30万左右。

刚刚开年，一则房价新闻震惊了朋友圈，香港太平山推出单价117万/㎡，贫穷限制了我们的想象力....... 香港太平山顶豪宅项目“MOUNT NICHOLSON”推售价格117万、117万、117万！！！是一平方米的均价！（还好是港币呵呵...）

的确，房价一再突破我们的想象。过去，工资三四千的时候，觉得10000以上的房价都是扯淡，如今，10000的房价真特么便宜。人生就是这样，我们往往在挑三拣四中，错过了很多机会。

2018，对于买房人来说，什么时候是好时机。其实这些问题，在大方向上，永远都是一个答案。尽早买，尽早上车。香港曾经把人生当中的名列前茅套房称为上车房。意思是只要买到就算上车了，跟上城市发展节奏，就算你在车上躺着也比在路上奔跑的人快。

昆山买房政策

目前，昆山依然处于限购限贷的严厉调控政策之中。非昆山户籍买房需要提供1年苏州大市内的社保，限购1套。昆山户籍的只能购买3套。

昆山贷款政策

首套房（无购房、无房贷记录）*30%，二套房（有贷款记录、无房）、或（没有贷款记录）、或（贷款已经结清的）*50%。拥有1套住房且相应购房贷款未结清的*80%。

很多人会问2018年是不是好时机？房价还会不会涨？这个我们就要从整个大环境和昆山城市发展本身来看。

昆山房价会不会降？

我们先看看去年昆山房价的涨跌情况。据相关网站统计，2017年昆山房价微涨2.46%。调控这么严厉，房价竟然还在上涨？

如今，昆山刚需盘越来越少，卖一套少一套，由于刚需的需求量大，所以部分楼盘会小幅上调房价。还有一些有环境、学区加分的房子，也更受改善欢迎，去年也一直处于微涨状态。虽然大部分楼盘都维持原有价格线上，少量在降价，但是大部分受欢迎的房子都在小幅上调。

昆山较好的学区房已经飙到3万以上了。如实小和二中的双学区房子，怡馨园的价格已经到3.8万/㎡了。

2018年不排除会有降价楼盘，但是一些刚需楼盘和改善好盘依然会是抢手货，很难降价，甚至还会小幅涨价。但是受到大环境的影响，美联储加息货币回流，以及政府对房价的管控，房价更不可能大涨。2018年，也算是买房的一个机会。

S1号线有了*进展

开年后，昆山一直有一些利好消息。近日，昆山政府官网发布了《有关调整昆山市轨道交通建设指挥部成员的通知》经十三届市委第39次常委会研究，决定调整昆山市轨道交通建设指挥部成员，并设立内部机构。

地铁S1号线一直受到大家的关注，一旦开建运营，对昆山整体城市的发展提升将会非常大。而S1线勘察已经开始进行了，可以预见的是，未来地铁肯定会建，只不过是时间的问题，苏昆沪同城化时代也即将到来。

此昆山储存地块不多，新房房源逐步减少

土地和房价的关系，就是面粉和面包的关系。房价短期是看土地供应和货币政策的。

去年昆山只有一次土拍，共拍出了7块地，由于起拍价就很高，因此只有一宗地块进入一次性报价区间。城西地块楼面价14393.35元/㎡，未来售价2.5以上。城北周市楼面价1万多点，预测未来售价1.8以上。陆家地块楼面价14032.29元/㎡，预测未来2以上。且部分地块要求精装修出售，价格只能更高。那么在此之前的2016年的土拍，更是映衬了当年楼市的火爆，地块刷新了昆山往届的楼面价。所以，面粉这么高，未来的房价更是可想而知。况且，大部分土拍地块都是以改善高端盘为主，这样才能卖高价。

2018年买房要紧盯几个要素

在大环境我们不能决定的情况下，2018年买房看三大要素：房源情况、房价和贷款政策。紧盯你想买的房源，多去了解对比。还有贷款政策，目前首套房利率还在普遍上浮，所以可以等待贷款条件稍微宽松的时候，或者选择一些正规的地方银行，更划算一点。毕竟贷款上浮10%和利率打9折，可是几十万差价。比你在售楼处抠个一两万的优惠划算多了。

2018昆山房价走势将如何？让我们通过地铁，土拍等消息来推测一下

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