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【干货】:深入踩盘花桥!2018测评环沪买房的始终“优选地”花桥较好的楼盘

来源:吉屋网   发布时间:2018-04-18 14:13:44

【干货】:深入踩盘花桥!2018测评环沪买房的始终“优选地”花桥较好的楼盘




        花桥——离上海*近的外省地区,有网友测算说从上海市区到松江和到花桥,也就2*左右的“地铁时间差”。


        而花桥,本身就是经济活力极高、城市界面比很多“上海远郊”更好的区域。(跟某上海郊区项目操盘手、江苏人聊过天,真心表示,5w+上海买到的是“集卡阵”,2w+的花桥至少真的是“商务区”,城市界面也很好,仅供参考。) 阿里巴巴电子商务大厦、 好孩子集团总部都坐落在此。 再加上依托上海地铁11号线, 紧邻上海虹桥、上海嘉定产城融合区,花桥,潜力巨大。


        趁着春光明媚去花桥办事的机会,谷大侠顺道去花桥踩盘。


 


 前言 



花桥之于上海

到底是怎样的存在?


        在2011年初,说起花桥,大家都认为那是上海西边的荒郊小镇,而随着11号线通车后,桥身价倍涨,让人有种“曾经你对我爱理不理,明天我让你高攀不起”的感觉。由于和轨交11号线的紧密关系,有不少地铁通车后才知道“花桥”的购房者,甚至听到“11号线轨交房”就误认为“花桥就是上海”,这当然也不对,花桥住宅并不执行上海住宅的限购政策。


        花桥有些地方,固话都是021开头的,可见轨交拉近了花桥与上海的关系。我这次去也是乘11号线去的,不过11号线人真心多,但速度也真心快。


        地铁从安亭站之后的兆丰路站开始,到花桥站,都属于花桥范畴。

2018昆山花桥较好的楼盘

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        除了和11号线关系密切,花桥和上海发展西移也有密切关系。在上海2040规划中,建设4个城市副*(虹桥、莘庄、川沙、吴淞地区)和5个新城(嘉定、青浦、松江、南桥、南汇)的区域分布,会发现整体规划在不断向西转移扩散,同时随着大虹桥发展日趋成熟,上海向西拓展已成城市发展主线。

2018昆山花桥较好的楼盘


        而花桥地处苏沪交界,更有上海“后花园”、“西大门”之称,同时上海发展西移,优质资源外溢,花桥成为名列前茅个受益者,同时借助轨交 11号线、S1、京沪高铁、沪宁高速、312国道等交通路网,具有快进快出同频共振的区位优势,成为西上海沿沪走廊核心区域。同时万科、绿地、融创、象屿这些品牌房企也瞄准市场,集体入驻开发,这几年花桥的整体居住格局被提升到新的高度

2018昆山花桥较好的楼盘

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 踩盘:名列前茅站 



传说中的“日空神盘”

均价2.2w+ 象屿西郊御府


        不久前朋友圈有人发:“又见神盘,开盘3*,300套房源一抢而空,难道买房不要钱?” 好吧,名列前茅站就打算去看看“传说中的花桥新盘”

2018昆山花桥较好的楼盘


        11号线兆丰路站下来,因为对周边不熟悉,打了个车过去,加上等红绿灯的间隔,差不多5*也就到售楼处了。售楼处与在建楼盘相邻,位于曹安路和曹浦路的交汇处。售楼处还是很fancy的~

2018昆山花桥较好的楼盘

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        3月25日头次开盘,一共352套房源,据说因为热度较高,5月即将紧急加推~


        户型主要有4种:建面约70㎡的1室2厅1卫;建面约62㎡的1室2厅1卫;建面约89㎡的2室2厅1卫;建面约98㎡的2室2厅1卫2.2w+的均价,总价160w起。(详细价格表之后在花桥购房群里分享~ 应该来说,是花桥离上海*近的新盘里价格和产品都*有优势的项目了!性价比高,自带“神盘属性”~

2018昆山花桥较好的楼盘

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        样板间实拍,实地观感是空间感非常好,户型设计里,也充分考虑到苏南、上海客户喜欢朝南空间更大的客户心理,户型朝南开间大~ 舒适度高~


2018昆山花桥较好的楼盘

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        周边配套商业的话步行可到的有兆丰99阳光新生活广场,开车约7*能到安亭嘉亭荟、易买得(这里顺手PS:从安亭每次洋房都“日空”的神盘万科安亭新镇到安亭地铁站也是要开车的,步行到不了~)

2018昆山花桥较好的楼盘


        教育的话,2公里内有鑫苑*、康桥国际*等;医院有安亭医院,可同步上海医保;公共交通方面,离11号线兆丰路站相对比较近。开车出行方面,其实就是相当于安亭了,G2、G15、嘉闵高架路都能快速到达上海重要区域了。


        此外,据介绍,象屿都城周边紧邻约84万方黄墅江湿地公园和规划中的周浦河湿地公园。


        其实自己知道,安亭片区人民坐地铁不多的,一方面工作就在区域内,另一方面开车更方便,还有快速公交直接走高架去虹桥、中山公园。

2018昆山花桥较好的楼盘

        看完样板房,又在周边走了走,象屿西郊御府周边配套就这个价格而言,还是完善的,房型方正,中规中矩,有部分“可变化”的面积可以好好利用,因为楼盘在建,示范区还不能看到太多绿化,但是看官微上对项目有介绍,环境也很不错。

2018昆山花桥较好的楼盘

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以上截图来自象屿西郊御府官微


        单价2w+,在离安亭*近的花桥兆丰路站附近新盘里是“性价比”较高,总价160w起,*压力不大相对还款压力也不大,相比较下,一站之隔的“安亭站”新房普遍已经3w,且还有点“相对浪费”上海房票。


        总体,还是比较适合上海工作或者*的家庭,*近一次的开盘经验是,认筹非常热~ 甚至“多人抢一套”~ 


        “性价比神盘5月就要加推”,产品和地段都可以~ 



 踩盘:第2站 



2016年花桥“地皇”

 单价3w上下 浦西玫瑰园


        之前其他地方有介绍过浦西玫瑰园,刚好也在这附近,顺道一起来看看。可是,是谁告诉我的(来,你出来,我保证不打你),走路10*就到,我还真信了,结果走了半个多*才到,车也打不到。

2018昆山花桥较好的楼盘

        浦西玫瑰园这块地说起来还是有些来头的,在2016年7月,当时花桥拍出*贵地块就在这里!当时象屿地产竞得,与融创中国联合开发成交楼面价17480元/㎡!(所以,其实浦西玫瑰园的工程也是象屿在负责~ 只是营销是融创主要在操盘~)


        楼盘位于11号线光明路站和兆丰路站中间。(缺点就是相对离两个站都有一点距离。)于去年9月开盘,单价普遍在3w上下,总价200多万起建面约72㎡/88㎡/100㎡/109㎡ 一房/两房/三房/四房。之后去看了样板间,房型方正,南北通透,但是目前没有在售房源了,具体什么时候加推,也不得而知。资料图片:

2018昆山花桥较好的楼盘

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        从沙盘和区位图上看,因为更远离地铁站一些,到公共交通、医疗、主要商圈的距离稍远于西郊御府,*主要的问题:虽然距离不远,但是跟兆丰路站和安亭隔着G2这条大路。在沙盘听讲解的过程中,来了好几波上海顾客,均是*或者改善型住房的用户。

2018昆山花桥较好的楼盘


        就浦西玫瑰园总体情况来看,客观地讲,该楼盘价格在区域内较高,步行到地铁商圈不够方便,不过,楼盘示范区确实蛮漂亮~




 踩盘:第三站 



2017年比较具有影响力楼盘

 均价约2.3w 象屿都城


        浦西玫瑰园踩盘结束后,打车来到象屿都城,百度地图显示距离7.5km,实际开车大约15*左右。

2018昆山花桥较好的楼盘


        象屿都城位于花桥新城一期已开盘,目前在售的是二期,其中1+1的房型建筑面积约为65平67平2+1的房型建筑面积约为71平83平和88平,均价2.3w,总价150w起,2019年3月交房

2018昆山花桥较好的楼盘

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        看了4个户型的样板间,房型方正,南北通透,*关键是每户都有“可变附赠”一个房间(在户型图上叫设备平台),比如65㎡的户型说是1室2厅1卫,但实际去看样板间,相当于建面78㎡的2室2厅2卫。看房时,刚好有对上海工作的外地户籍年轻小夫妻,打算给家中老人买个小户型,总价低,离上海也不远,还有2间卧室,周六日过来住也方便。

2018昆山花桥较好的楼盘

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        就周边配套来讲,楼盘位于花桥新城区,新城的优势是整体规划,缺点是相较于兆丰路站,更远离上海、远离安亭。对于上海通勤的上班族来说,有着实打实的距离差,但是教育、医疗等未来规划配套,新城核心一定是更受到照顾的。(这放在上海也是一样的道理~)就看通勤和本地配套,更看重哪个了?


        整体环境干净整洁,车道宽,车辆少生活购物易买得、花桥大宁购物广场,距离都不算远;医院花桥人民医院、 绿地东方医院,现在异地医保就医也可以用;*的话,隔条马路不远是康桥国际*,周边还有集善幼儿园、集善*(在二期附近已建好)、集善*(也在二期附近目前在建)等;交通的话,到花桥地铁站有段距离,不过门口有公交车*。

2018昆山花桥较好的楼盘

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        象屿都城总体看完,客观来说,所处花桥新城,周边配套环境其实属于 新城规划,自成一派,但是远离上海,各有利弊。


        价格方面,均价2.2w+,总价150w起,都在能接受的范围内,*和月供压力都不大,户型中规中矩,送的面积比较多这一点估计会吸引不少人,但是离地铁站有些距离,走路过去不现实,可以选择公交和自驾。比较适合上海限购,刚改,预算有限,或想要给家中老人买房养老但同时希望原本住在外地的父母离自己住得近些的。——解释一下,毕竟老人不需要天天通勤、但需要离医院、超市更近~ 还是看个人喜好~




 踩盘:第四站 



 均价约2.3w 花桥红盘

万科Mixtown


        看完象屿都城,又看了万科Mixtown(万科魅力花园,也是此行的较后一站,楼盘离象屿都城三期比较近,因为去看的时候已经有些晚了(办完事,*看4个楼盘的我),远远望去,万科Mixtown和象屿都城一派万家灯火,看着入住率都很高了,也在一定程度上说明了花桥实际上的居住人气。

2018昆山花桥较好的楼盘

        走了一大圈进行确认,就像所有万科楼盘一样,*吸引人的是,万科Mixtown自带的商业体,小区里已形成良好的商业圈,生活所需小区内解决,这也是万科这么多年一直在地产行业作为排头兵的经验做法,万科到哪里,就“造一座城”。

2018昆山花桥较好的楼盘

        万科Mixtown目前也是一期、二期均已开盘,在售的是三期,位于吴淞江边,不知道较后一排是不是可以看见烟波浩渺的江景,目前在售98#、79#和80#79#和80#建面约66㎡、86㎡、90㎡、127㎡,均价约2.3w/㎡,预计2019年9月30日带装修交付;98#建面约135㎡,均价约2.3w/㎡,预计2018年6月30日毛坯交房(厨卫带装修)。

2018昆山花桥较好的楼盘

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        看完万科Mixtown天已经全部黑了,客观来说,万科和象屿都城离得比较近,周边交通、*、医院配套相近,价格相近,万科优势在于自带商业,但若说小区内环境和户型合理性,象屿更胜一筹。该盘适合上海限购,预算一般,看重品牌kfs的。

2018昆山花桥较好的楼盘

        好了,准备返程,从万科Mixtown出发到花桥地铁站约6.6km,打车过去30来*,说真的,自己问过“住在花桥、通勤上海、每天开车P+R”的朋友,到南京西路约2*,还是那句话,不靠近地铁站的话,年轻人要通勤就不方便了~ 不需要通勤市区的、开车上班的可能无所谓~ 毕竟离地铁站远、也会便宜~(都是2w+,因为距离花桥站要开车6km,所以跟兆丰路站近的盘比,这个是装修,当然是“变相便宜”点~

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