- 旧念何挽:万科魅力花园好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:万科魅力花园户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
经过近1年半的调控
昆山楼市目前态势走稳
房价暂时不会出现大幅上涨的情况
限购当下,因为购房资格太过少有珍贵
购房者在选择楼盘的时候也会更加用心谨慎
尤其是以改善性需求为目的的买房人。
在昆山,改善置业这些痛点,
你被击中了哪几点?
痛点一:楼市“双限”不放松
*越来越高,房票珍贵
自2016年10月4日起,昆山楼市调控大幕开启。限购、限贷政策双重夹击下,房票尤其珍贵。
△昆山目前限购政策
尤其对于外地户籍的购房者,只能购房一套房。如果之前买了一套小面积的,便不能再买第2套了。
除购房资格外,高*也将购房门槛越垒越高,很多第2次置业的小伙伴,因之前贷款已结清或未结清,*将达5成或8成。一套200万的房子,*5成即达100万,8成则更高为160万。
△昆山目前限贷情况
对于有改善需求的小伙伴来说,未来,房源总价这个数字只会更大,新政严控下,房票珍贵,高比例*等等,都将门槛越垒越高,换房的难度越来越大。
痛点二:房价稳中有升
银行利率不断收紧
截止到目前,昆山房价虽没大起大落,但是相较于2016年10月,房价还是有小幅调动的,无论城西热门板块,还是郊区冷清大盘,稳中有升都是主旋律。
而且,除房价稳中有升外,房贷利率也在不断收紧。昆山各大银行首套房贷款利率普遍上浮20%,二套房贷款利率上浮30%。
各家银行均表示:“实际上浮多少根据客户的征信状况来看,但现在审核非常严格,即使不是很严重的问题,都可能产生影响。”
△昆山*房贷利率表一览
痛点三: 资源分布不一
在售新房房源少
同一城市的不同区域,房价差别这么大,不是因为房子本身多值钱,而是房产绑定的教育、医疗、交通、商业等资源。支撑(学)区房房价的,可以理解为父母对孩子接受优质教育的渴求。上个好*,等于给孩子的未来多上一道保险。
目前,昆山大多优质*集中在城中和城西区域。
城中因*更强劲更胜一筹,但是区域内新房开发殆尽、供应断档,于是很多人转战二手房市场,结果新问题出现了:距离、地段、配套是解决了,但房子的品质明显下降,房龄长、社区老、户型差不说,单就买过来再重新装修又是一笔不小的开销。
城西的教育资源也不甘示弱,此外,环境优势更是受到改善客群青睐,而且作为城市副*,这几年城西的发展大家也有目共睹,商业配套强势入驻,宜居环境不断升级,再加上未来地铁的加入,城西的魅力指数更是不断攀升。
更重要的是,城西目前在售或接下来入市的新房房源相对较多,改善可挑选空间更大,同时也更抢手。
痛点四:*残酷的现实问题
置换是该先买还是先卖
在期房销售成为市场主流、现房销售还未上升到政策层面的当下,改善客不敢轻易卖掉自住现房、置换一套期房,因为,这中间存在至少一年的“断档期”。
在昆山,入手一套期房,如果不卖掉自住现房,意味着属于购入二套房,5-8成*、房贷利率比基准利率上浮20%等,都是不小的负担,需要承受较高的购房压力;如果卖掉现房,意味着需要支付至少一年的租房成本,这也是很多改善客摇摆不定的原因之一。
当改善客还在纠结“现在买还是再等等”、“牺牲居住品质买二手房迁就*是否值得”、“这个地段利润如何”之时,他们纠结的不是表面因素,而是源于对未来的恐慌,对变数的担忧。
昆山在售优质改善户型一览
*月供都给你们算好啦
在向改善住宅前行的路上,改善族充满了对房价涨跌、对(学)区范围划分、对区域板块发展前景、对购房政策的不确定的担忧。
痛处很多,难处很多,希望改善族前行路上披荆斩棘,越挫越勇。接下来,小房为大家精选了昆山在售的改善户型,*、月供都算好了。(按照*5成,基准利率上浮20%,贷款30年,等额本息计算)
也许,对于改善客群而言,置换的耗损、杠杆的消失、生活的迁离,以及楼市的不确定性,更需要在置业理由足够充分的前提下,直击痛点的出手。