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纵观全国,各地的房贷利率再经历了一次上涨。武汉首套房利率上涨20%、桂林房贷上涨30%、宁波的房贷也普遍上涨10%,而昆山各大银行的贷款利率又是多少呢?进入3月,从不同渠道了解到,开年之后,昆山各大银行首套房房贷利率普遍上浮15%。
3月昆山各大银行房贷利率一览表
据悉,2017年上半年,昆山首套房贷利率还可以打9折,在过去一年里房贷利率经历多次上浮,截止到目前首套房就要上浮15%-20%。
业界分析,这是响应“房子不是用来炒,而是用来住的”的号召,抑制住房*需求,是目前重要的政策取向。那么对于刚需和刚改来说,2018年是否适合入市呢?
房贷利率悄然上涨 购房成本增加
2018年年后,新房(一手房)普遍上浮15%;二手房普遍上浮20%。根据相关数据显示,2017年12月,全国首套房贷款平均利率5.38%,环比上升0.37%,同比上升20.89%,接近基准利率上浮10%的水平。全国二套房贷款平均利率为5.73%,环比上升0.02个百分点。
给大家算一笔账,看看你如今的购房成本。
抛开*,以基准利率4.9%,贷款100万,期限30年,分别以往期基准利率打九折,和如今基准利率上浮10%,上浮20%进行对比计算。
基准利率打9折时,即4.41%,每月还款5014 元,30年本息共计180.487 万元。
当基准利率为4.9%时,每月还款5307 元,30年本息共计191.062 万元。对比基准利率下浮10%时,30年利息增加10.575 万元。
当基准利率上浮10%时,即5.39%,每月还款5609 元,30年本息共计201.926 万元。对比基准利率下浮10%时,30年利息增加21.439 万元。
当基准利率上浮20%时,即5.88%,每月还款 5919元,30年本息共计213.069万元。对比基准利率下浮10%时,30年利息增加32.582 万元。
基准 利率 |
浮动 |
实际 利率 |
月均 还款 |
30年本息 合计(万元) |
4.9 |
下浮10% |
4.41 |
5014 |
180.487 |
4.9 |
不变 |
4.9 |
5307 |
191.062 |
4.9 |
上浮10% |
5.39 |
5609 |
201.926 |
4.9 |
上浮20% |
5.88 |
5919 |
213.069 |
2018年央行的态度很明确,那就是去杠杆,控制风险,严禁资金违规流入房地产。抬高贷款利率就是方式之一,而且多位央行的研究人员也称,2018年应该要加息。央行一旦加息,这些靠着加杠杆来获得利润的企业和个人,资金成本也会大幅上升,这也是政府调控的一种手段,不排除2018年可能会有更多二线城市执行房贷利率上调的政策。这也就意味着,流动性的阀门将进一步收紧。
可见,利率抬升后,还款成本要增加很多,如果2018年再加息,每个月估计又要多还不少钱。
房价合理的话,刚需可咬咬牙出手
尽管新的购房者购房负担沉重了许多,但仍有银行业人士认为,目前国内基准利率水平是历史较低,所以综合计算房贷利率,和过去20年相比,现在仍属于偏低水平。对于首套房贷者,这个利息水平还没到不可接受的地步,所以,只要是刚需且房价合理,可以咬咬牙出手。
对于二套房贷者而言,情况与首套房则有不同。二套利率上浮20%—30%为主流,后年利息在5.4%,若要供30年,利息刚好和贷款总额,也就是说贷100万元30年,本息相加基本得200万元左右了。如果二套房贷款利率上浮到40%,则年利率为6.8%左右,若要贷100万元、30年,仅利息就近135万元。这期间,房价上涨的速度首先要弥补利息成本,否则此时贷款买二套房则是“赔本买卖”。因此,建议自住型购房、购买首套房的可贷款。改善+*混合型购房,属于二套房的,虽然也可贷款,但较好缩短贷款期限,以防*风险。