能省不少钱！*昆山买房、贷款、税费…看这条就够了

来源：吉屋网发布时间：2017-11-14 10:36:15

不知不觉，11月已经快过去一半

今年即将接近尾声，一些楼盘也将清盘

准备买房的朋友可要抓住这个机会了

不过，仍有一些小伙伴表示：

不了解昆山的买房政策

不知道如何贷款

不熟悉昆山各大区域等

贴心的kb君这就为您奉上

一份实实在在的买房攻略

十分有用，欢迎收藏！

▼

购房政策

昆山针对本地户籍和非户籍居民

出台了限购政策，内容如下↓

△点击可查看大图

注：社保是外地户籍在昆山购房的门槛，一定要在苏州大市缴纳累计满1年，不一定要连续，中间是可以断开的，只要累计有12个月就可以了。

贷款买房政策

昆山的购房贷款政策

你了解多少？

可以对照下表，结合自身情况对号入座

△点击可查看大图

银行房贷利率

十一小长假过后，全国房贷地震来袭

首套房平均利率年内第9次上浮

昆山各大银行新房较高上浮20%

二手房较低上浮15%

另外，单身首套房利率较高上浮25%

△点击可查看大图

值得注意的是，除了交通银行外

各家银行针对单身和已婚利率上调幅度不同

大部分银行政策

单身（未婚、离婚、丧偶）需再上浮5%左右

公积金贷款政策

银行贷款利率多次上浮

这时候，如果你有公积金

那么，可以通过公积金贷款买房

利率比商业贷款低多了↓

△点击可查看大图

如果你有购房资格，又有贷款能力

那么就可以选择在昆山哪个区域买房了

昆山各区域分析

昆山*城区、城东、城西、

城南、城北以及花桥区域

各有各的优势和特点

找到适合自己的才是较好的

购买新房

购房区域确定以后

如果你买的是新房

就要去售楼处实地了解楼盘了

这个时候一定要擦亮眼

多在楼盘附近走走看看

小区环境如何、生活是否便利

居住人员是否杂乱、物业是否负责等

都将影响你以后的生活！

至于规划啥的那都是后话了

如果房子看好了，那就可以交*款了

随后就是商业贷款或公积金贷款

贷款手续办完之后静待交房

这期间会涉及到一些税费

因为契税相对来说多一点

kb君在这里着重讲下

以上购房、贷款以及契税政策

适用于新房和二手房

但是具体到交易流程

二手房就有所不同

▼

购买二手房

如果你买的是二手房

这份交易流程要收好了

二手房交易流程▼

所需资料

1、身份证及复印件，如已婚还需配偶的，单身则不需要

2、户口本及复印件，如已婚还需配偶的，单身则不需要

3、结婚证或者离婚证，离婚协议

4、收入证明：一般去所在单位人事/财务部门开，加盖单位公章。

5、银行流水单：去银行柜面，加盖柜面公章，携带身份证、银行卡，需要本人到场。（一年或者半年，银行不同，需求不同）

6、征信报告：同时需要去银行调取的还有征信报告，用于银行对购房者进行贷款资格评估。

二手房住宅费用▼

买方要缴纳契税 ，实行政策与新房一致

卖方要缴纳 增值税、个人所得税 等

征收方法：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照房屋总价的5.6%征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

征收方法：不满五年或者不为房主少有住宅的住房、及非普通住宅按照房屋总价的1%征收个人所得税。房产证满五年且为房主少有住房的普通住宅，免征个税。

说了这么多
小伙伴们应该明白了吧

能省不少钱！*昆山买房、贷款、税费…看这条就够了

推荐楼盘

象屿都城怡园