您的位置: 昆山买房 >昆山楼市 >昆山市场刚需购买力旺盛 品牌和价格尤为重要

昆山市场刚需购买力旺盛 品牌和价格尤为重要

来源:吉屋网   发布时间:2014-08-25 09:22:55

近日,上市房企陆续发布了2014年中期业绩报告。虽然行业整体呈下滑趋势,但上半年仍然有很多房企的成绩可圈可点,值得关注。

中小房企逐步出现分化 强者恒强

目前已有54家房企发布了今年中期业绩预告,其中31家发布预减、略减、首亏、续亏等类型预告。从业绩同比数据来看,监测到的30家标杆房企中,有14家房企的销售额同比下滑。从已披露的业绩预告来看,今年上半年,销售额增幅较大的是碧桂园集团,恒大集团紧随其后,雅居乐、万科、富力等房企的半年业绩涨幅也均在20%以上。

与此同时,从上半年销售额的涨跌情况来看,房企业绩分化明显,并且显现出规模越大越强的特点。分析昆山的市场形势也是如此,昆山很多全国知名的大型房企拥有成本上的优势,能使其灵活应对市场变化,成熟的运作模式也使得他们能够更好的应付市场的千变万化。另外,一些具备央企背景的房企由于融资实力强也能在今年这种整体不佳的场面中处于上风。在市场的“下行期”,小房企的生存空间可能会变得更加狭小,在这样的形势下,房企之间的差距或许会进一步拉开。

刚需房是主将 不少项目选择“以价换量”

在业绩报表中排名前十的房企中,除了少数几家暂时在昆山还没有项目,其余几大房企都在昆山拿地,而他们所推出的主要产品还是以刚需为主。据悉雅居乐位于常州、广州、佛山、中山、成都、海南等地的多个项目都缩小了原定的面积,并且时时传出降价促销消息,把“以价换量”这个营销理念发挥的活灵活现。

昆山近日销售节节高升,这其中自然得益于很多楼盘推出了降价策略,使得销量猛涨,刚需是市场的中流砥柱,而项目做好自身的定位,推出与刚需适配的产品,就比较容易有利的占据市场份额。今年以来,很多城市迫于市场的压力而放松限购或者限贷政策,不过昆山是个不限购不限贷的城市,但仍然受到整体范围的影响而表现不佳,为了消化较高的库存给楼市一点刺激也是必需品。

接下来将会进入竞争激烈的金九银十,销售量和价格都会迎来更大的竞争,很多业内人士表示看好这一时间段。销售量肯定会有所回升,不过由于价格承受的压力较大,不乏很多项目还会继续走低,随着下半年的整体供应量逐步上升,竞争也会愈演愈烈。但也有业内人士认为降价要视时机而定,许多项目即使降价也收效甚微,价格不是少有的法宝,踏踏实实较好产品才是*重要的。


买房交流群-61群(358)
  • 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
  • 时光机:挺不错的啊
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • 随心:现场有优惠活动,可以去看看
  • Lucas:周边环境还可以
  • 小鱼鱼:值得入手
  • 贤:我老婆挺喜欢的
3193人正在热聊楼市